今天，海口市自然资源和规划局公示的报批文件中，出现了一个中海地产的新住宅项目，案名叫中海·明德里，位于龙昆南路面前坡地段，另外，中海还有一个位于坡博坡巷的汇德里项目。
中海地产开发的锦城项目口碑不错，物业尤其获得业主好评。现在手握两个地理位置十分优越的硬核住宅项目，未来关注度一定不会低。
龙昆南 中海·明德里
本次公示的中海·明德里项目，拟新建8栋高层住宅、商业楼及地下室，总用地面积 14858.07㎡。
项目拟采用装配式技术进行建造，项目已通过市住建部门组织的装配式建筑专家评审会。
现按规定给予不超过地上建筑面积3%的建筑面积奖励（奖励面积不计入容积率），奖励后拟建总建筑面积81832.78㎡，地上建筑面积63047.67㎡，地下建筑面积18785.11㎡（数据以最终批复为准）。
项目容积率4.0，建筑密度28.15%,绿地率30%。
楼Sir点评：
这一带也是旧改释放用地，位置可以说非常中心了，向北国贸、向南龙昆南商圈、向东国兴，处于这几个板块的中间，也是海口市公共交通最发达的区域，日常出行非常方便。
小区4.0容积率有点高，在寸土寸金之地，可以理解。由于是使用装配式技术建造，与传统建筑行业有所不同，最终品质、做工、材料等细节还有待考证。
坡博坡巷 中海·汇德里
另一个项目中海·汇德里，于去年10月份做了批后公示，项目共7栋主住宅，建筑面积88348平米，与上面差不多。
楼sir之前也从外面探过，现在已接近封顶，但还没有正式接待。
这个就是中海在坡博坡巷板块英勇夺地后的产品，2017年，中海地产与华润瓜分该片区约80亩住宅地，竞得的C-7-6地块楼面地价11886元/平，刷新了2017年衍宏创下的11200元/平海口住宅楼面地价记录。
公示文件显示，中海·汇德里共7栋纯住宅，容积率为3.0。
楼Sir点评：
从效果图看，中海·汇德里中间泳池水系占比比较大，园林观感不错，地理位置较中海锦城更胜一筹。
但是，毕竟“地王”加身，价格和入市的时间节点，可能会比较矛盾。
“地王”家项目，可参考衍宏府情况：
👉：不就是验资100万，不就是地王嘛，我把衍宏府给看了
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楼Sir踩盘：
海口：
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