14500元/㎡起，海口住宅上新！祥泰、观澜湖、十里春风...

2022-03-06 08:50#1 标记1

天气回暖，候鸟北迁，二三月份，海南进入传统淡季。
这个星期，海口、三亚依然没有新预售许可证下发，不过海口有几个住宅项目已公布销售备案价格，单价低至14500元/㎡，还有位于滨江路与板桥路海鲜市场附近的市区盘。
每周末，楼Sir会及时播报本周预售证、新房价格备案通知，帮大家在“一房难求”现状下，掌握市场先机。现在给楼Sir点个关注，市场、踩盘、避坑，啥都有，入股不亏。还没进群的朋友，直接加楼Sir微信，回复“进群”暗号。
为了限制捂盘惜售，海口市规定，房企项目首次办理商品房预售许可证的，需在销售备案价通知书印发之日起30个工作日内办理,逾期则一年内不再重新出具备案通知书。
也就是说，下面这4个项目，将在1个月内拿证。按照目前海口住宅的火爆程度，现在就可以开始先去看看房，了解下情况。
1
祥泰家园（二期）
建筑面积：28734.48㎡
备案楼栋：1 #、2#
房屋套数：63套
备案价：(毛坯)均价15800元/㎡
该楼盘位于滨江路西段，海甸岛新埠岛对面，背靠和平南、文明东老商圈，门口长堤路直达海甸、滨海，地理位置相当不错。

| 祥泰家园效果图
不过该项目可以说是一波三折，现在能按商品房来销售，实属不易。该项目二期于2017年建好，原是某单位职工集资房拆迁后盖的安置房。
据报道，老板为了帮助住在危房里的职工提前搬迁、节约过渡安置费，就将先建好的一期商品房，先用于安置了职工；计划再将二期的安置房，申请变更为商品房销售。
这事就这样拖了好几年，现在看来应该是妥了。

| 3+1房户型图
这次备案63套住宅，主要户型有125㎡、143㎡，毛坯备案价为15800元/㎡，不过电话售楼部时，对方说具体价格要去现场面谈，感兴趣的可以去看看。
2
海口十里春风
建筑面积：448714.84
备案楼栋：Y25#、Y27#、Y29#
备案套数：72套
备案价：15000元/㎡
楼Sir年前踩过盘的项目，位于云龙镇云龙湖，去年先卖的商办产品，市场反响还可以，这次备案3栋6层小洋房，精装均价15000元/㎡。
👉：打卡发圈就好，这个海口网红Loft公寓，最好别碰

| 海口十里春风沙盘

该项目规模、设计理念不错，配套先行，打造了云龙湖生态公园；但周边外部环境不行，医疗、学校也跟不上。
本质上还是度假型，刚需就没必要了。

3
观澜湖足球基地·榴园（一期）
建筑面积：28247.81㎡
备案楼栋：2#楼
房屋套数：133套
备案价：14500元/㎡
海口观澜湖足球训练基地，位于永兴镇、龙泉镇和遵谭镇三个镇的交界处，距离观澜湖新城核心地带约13公里。

| 榴园居住区规划图

本次推出一栋住宅，总层高15层，每层9户，应该是配套中的球员公寓。
4
城投长信·上东城
城投长信·上东城项目也在备案价之列，不过住宅显示已售罄，这次是商铺和车位。

| 上东城实景图

| 上东城规划图
关于这个项目，有两个信息点：
1，很多网友反映，现在市场上还有房在推送，单价约28000；

2，首次备案为2018年5月，住宅最高备案价在2.49万/㎡，均价2.26万。