11盘备案，552套住宅！罗牛山、衍宏府、滨江星城来了！

2022-03-13 08:41#1 标记1

hello，大家周末愉快！
今天有个好消息，3月海口楼市逐渐复苏了！肉眼可见，这个星期最新销售备案价出炉的项目共有11个，其中，有住宅的共6个，552套房！不过预售证还是没大动静，三月还一张没发。
预售证是跟着备案价走的，这一波备案的项目，一个月内就能拿证，有衍宏府、罗牛山璞域这种大热门，也有滨江新城、朗枫国际刚需入门级，还有博雅花园、恒瑞雅苑新面孔。
其中，有三个项目房源可观，超过100套。
每周末，楼Sir会及时播报本周预售证、新房价格备案通知，帮大家在“一房难求”现状下，掌握市场先机。现在给楼Sir点个关注，市场、踩盘、避坑，啥都有，入股不亏。还没进群的朋友，直接加楼Sir微信，回复“进群”暗号。

1
罗牛山·璞域
位置：秀英区丘海大道与富康路交汇处
户型：149㎡两房、234㎡三房
占地面积：约100亩
建筑面积：约16.29万㎡
备案价：17295元/㎡

罗牛山璞域开发商罗牛山集团是海南老牌企业，上市公司，旗下还有姐妹篇——玖悦台，项目位于丘海大道，新开业的友谊南海城对面。

罗牛山两项目对外宣称以服务和品质取胜，精装修标准高，玖悦台在备案价基础上额外加8500元/㎡，还捆绑2个车位，最低约777万/套。

罗牛山璞域共13栋楼，小区内部绿化设计不错，但周边视野杂乱，无景观可言。据说装修标准达到6000元/㎡，真实价格有待考证。

2
衍宏府
位置：城西片区苍峄路西侧
户型：106、120㎡三房
占地面积：约21亩
建筑面积：约4.59万㎡
备案价：17298元/㎡

顶着地王光环诞生的衍宏府，2017年拿地后碰到限购和指导价政策，沉寂几年后姗姗来迟。12月售楼处开放，要求验资百万才能参观样板间。

项目位于城西片区，之前楼哥看房，得知初步价格大概定在2.2万/㎡，目前备案价已出，即将开卖，答案也将揭晓了。

区位、户型、配套、详细点评，可戳：不就是验资100万，不就是地王嘛，我把衍宏府给看了
最大的特色是物业费达到了5元/㎡/月，这得是什么家庭呢？

3
滨江星城
位置：琼山区滨江路西侧
户型：110、120、130㎡三房
占地面积：约12.3亩
建筑面积：约2.73万㎡
备案价：17100元/㎡
位于滨江新城板块，一个迷你项目，拥有迷你的售楼处和两栋楼，这次两栋一起备案，共169套房，是本周房源大户。

这个区域交通、配套都一般，市区通勤比较远，属于刚需能上车、但有点鸡肋的位置，据项目介绍，按照备案价卖，就是车位有点贵。

4
恒瑞雅苑
位置：海口市坡博村东侧
户型：84㎡两房、121㎡三房
占地面积：约6.4亩
建筑面积：16444.71㎡
备案价：17180元/㎡
位于老城居住区，金牛岭公园附近，交通、配套尚可，但规模较小，项目总共2栋楼，139户，本次也是一起备案。

至于真实价格，周边上了年代的现代花园二手房均价1.9万/平米，更老的昌茂花园才1.45万，最终定到多少有待考证。

除此之外，位于高登东街附近的博雅花园和丘海大道上快速路路口位置的朗枫国际，还有少量尾货房源。
之前楼Sir粉丝群有网友反应，去朗枫国际看房，结果要求加价60万…

本期备案项目，还发现两个亮点：
1，绿城桃李春风别墅有新货，备案价31000元/㎡，带精装修；
2，海口华润中心三期一整栋办公楼，共有548套房，备案价为毛坯2.9万元/㎡，这个货量相当于海口2021年9月、10月两个月商办销售套数的总和，再次证明海口商办库存量大的事实。