中国那么多高层住宅小区，未来的命运会怎样？

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一个小区的衰败是从物业开始的，一个物业的不作为是从绿化开始的，中国那么多高层住宅小区，未来的命运会怎样？大多数走不过20年的“甜蜜期”！前几年卖出去的新小区，近些年来物业和业主的矛盾正在加深，这个时间间隔大概是5年左右。这里面的矛盾很多，咱们来一个个说。首要的矛盾是物业费贵。一方面是前几年的房地产正是最火爆的时候，根本不愁卖。开发商作为卖方占据有利地位，即使把物业费定得很高，房子也能卖出去。另一方面，大部分业主或者说大部分消费者都非常认可一个观点，那就是好的东西肯定不便宜。同理，小区要想品质好，必须要让物业赚到钱，所以物业费贵的小区服务才会好，一分钱一分货。业主想得很简单，但其实物业是怎么想的呢？物业是这么想的，我得趁着这两年小区设备还很新，多收点物业费。等到过几年，小区设备也老化了，需要更换了，人工成本也更高了，那时候物业的效益肯定下降了。但是物业费会降低吗？这样一来，矛盾自然就出来了。
第二大矛盾就是物业在多方面想着节约成本，但是这样的做法却会让业主很不满。那么，物业会在哪些方面开始不作为呢？是设施设备吗？其实不是，在新小区住房入住的5年内，小区里的很多设施设备并不会有明显的变化。而且，这些设备通常都在水井、电井、设备用房里面或者地下车库里面，平时大家也看不到，所以感受肯定不深。那么是物业的服务水平下降吗？也不是，比如物业慢慢地换一些年纪大的保安，巡逻的次数变少了，这些业主也不怎么关注。然后就是楼梯间的清洁卫生问题，只要能够按时把垃圾清运走，小区里面不要有大的纸屑垃圾就可以了。甚至物业还可以打着垃圾分类的旗号，把楼层间的垃圾桶撤掉，直接响应政府号召，几栋楼设置一个垃圾箱，这样就只需要安排一个人收垃圾就好了，这就可以节约好几个人工成本了。另外，物业公司开始为小区引进广告，电梯内外、入户大堂、车库门闸，到处都是广告。如果说撤掉垃圾桶，车库减少进出口这些大部分业主还能忍，甚至打广告也能忍，那么物业算是试探出业主的脾气了。
最后一步就是开始换绿化，这也是很多业主最直观的感受，也是小区和物业水平衰败的开始。新小区的绿化是非常美观的，毕竟要吸引住户嘛，绿化不仅种类繁多，而且看上去高端大气。但是这些绿化以及草坪买的时候很贵，往后的维护成本更高，特别是草坪多的小区，每个月都要叫工人进去挑杂草，一根一根的挑。每个月还要修剪至少一次草地，这样才能够长得整齐。但是在小区销售结束后，2年内，有的物业就会开始更换绿化了，买一些便宜的、不怎么需要照管的树木，比如芭蕉树就是比较好的选择，同样可以降低人工成本。可别小看换绿化，光这一项每年就可以节约20%的物业成本。从这以后，物业的水平就开始真正暴露了。比如在4年以后，电梯就开始出故障了，维修费用非常昂贵，而且电费也是一笔不小的支出。所以社区商业的电器可能也会关掉一部分。到了5年以后，更大的问题也开始暴露出来，比如小区的消防设备开始坏了。消防栓生锈，消防水管烂了。总之一句话，要更换全套消防设备，这可是人命关天的大事，需要动用更多资金维护。尤其是一些高层住宅小区，这些问题尤为严重。还有各类竖井，设备间开发商都压缩到了极致，其中还包括水管堵塞问题。随着维护成本越来越高，很多高层住宅小区似乎无法度过20年的“甜蜜期”。#大有学问##在未来我国高层住宅会沦为“贫民窟”吗##你对自家小区物业满意吗?#



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