首先，我们来说一说美国公立学校。
美国公民、绿卡持有者和外国人读公立学校是有区别的。公立学校的确是免费的，从小学到高中，也就是十二年都是义务教育。
如果你没有身份又想享受免费教育的话，要根据你的签证是多长时间，来看你可以在美国的学校享受多久的教育。
比如你持有B1或者B2签证，是6个月的签证，你到了美国，那孩子只能享受6个月的公立学校。
包括美国私立学校也是的，一样需要身份才能读书。
如果你没有身份的话，那你只能拿留学签证过来读书了。
此外，有一些私立学校，小学或者初中是不收国际生的，如果要过来读书必须要持有留学签证或者有绿卡身份。
所以建议大家一定提前了解清楚，你持有的签证能够在境内待多久，在美国境内你能够享受多少多长时间的教育资源。
你来美国之前可以和当地的人或者做教育这一块的，了解得更清楚一点。
以上就是我关于美国公立学校入读的一些经验。
▲德州持证房地产经纪深度解读美国房产视频
（可点击放大横屏观看）
接下来我们说一下买房的内容。
好学区的房子取决于你要买多大的房子。
通常来说，我们华人的自住房在40万-100万美金之间，当地中产的住房大概在30万-80万美金之间的价格。
华人比较喜欢买新房，因为新房的维护成本会比较低一点。
根据我以往的客户的经验，相对而言我们华人的动手能力会比当地人稍微稍弱一些。
因为我们在国内都是住公寓和单元房比较多，所以怎么样去维护、修理房屋的能力等等稍微差一点。
如果买新房，10年内没有太多需要维护的事情。
并且华人会比较喜欢旋转楼梯、高挑厅堂和各种设施齐全的房子。现在房子每年都会更新，不光是房子的设计会更新，功能也都在智能化。
门铃、烤箱等等也是带WiFi，这类的新房很受华人欢迎。
这里我介绍一个社区。
这个社区叫Bridgeland，是整个休斯顿最大的一个社区，每年卖房卖得最多的一个社区。
同时这个社区的小学和中学都是十分的，超级受亚洲人喜欢，现在很多印度人和华人都往这边搬了。
这个大社区的配套设施是非常好的。这个社区计划建设30年，目前已经建设15年了，未来还有15年的发展时间，这个规模很大。
社区内有各种游乐场，大型的、可以用来比赛的游泳池也有好几个。
这里拥有三个小学，有两所初中，有一所高中，这个社区所有的资源也触手可及，交通上来说也非常便利。
我们接下来讲讲买房税。
以我自己为例，我有身份，住在自住房，我的身份证在这个地址，那么我就会有地税的减免。
这个地税的减免是在15%-20%之间，但这还是比较高的。
普遍来讲，我们的地税是在2.5%-3.5%，取决于房子的新旧，在哪个卫星城、哪个社区等等都会影响点数。
休斯顿不是以房地产来维持经济，不完全是产业链的。如果用现金买房它基本上是不会产生太多的费用。
如果是贷款买房，首先当地的人买自住房，贷款的利率是最低的。第二种是投资，投资和自住房有区别，相差大概一个多点。
那么外国人是否可以贷款，这是可以的。
首先你要有美国的账号，如果你在美国没有银行的账号是不可以的。
开了账号以后，资金需要在银行里面待满60天才够资格做贷款。因为外国人在美国没有收入，可以做不查收入，外国人不查收入利率会更高一些。
打个比方，现在我们买自住房大概税在5点多，买投资房大概在6点多，不查收入大概在7点多，那么外国人不查收入的话可能要8左右。
首付也有要求，首付要在35%-40%之间。通常我们会和固定的银行合作比较多，当然如果你想用私人的经纪人也是可以的。
如果买一个50万美金的房子的话，贷款你要准备50%的款，也就是25万美金。
这里会有人问，不是说35%首付吗？
没错，但是因为银行要扣6个月的地税、保证金还有保险等等，那么就要需要放得比较宽一点。
钱还是在你的账号里面，不会被动的，6个月以后你就可以动这个钱了。
我们再讲一讲过户。
在国外买房是否可以远程完成所有的程序？它是可以的。
比如我很多的客户拿到了登陆卡，入境之前他想先把房子买好，提前安排好住所，这是可以做到的。
要怎么做呢？首先如果买新房的话，我们会在签约的时候交定金，定金5000-20000不等。
合同就是用电子签，美国是承认电子签，我们都用电子签的。签好了以后去美国领事馆去做公证，完成之后你可以通过远程网上转账。
还有如果买二手房，甚至可以避免去大使馆，它可以网上视频做公证，但新房通常它是不允许这样的。
最后我们再讲持有成本。
在美国持有房产是一定有成本的，以一套新房来说，估计要16,000美金左右一年的持有成本。
首先第一个是地税，地税是每一年都要交的，是逃不掉的。假如你今年忘了交，那就不会要了吗？不是这样的，这是一定会要的。
如果你超过两年不交地税，政府就会拍卖房子，因此一定要注意政府是有权利拍卖的，这跟银行一样。
第二个是物业管理费。大多数的社区都是带有物业管理的。如果欠物业管理费的话，他也一样可以拍卖房子。
当然这个可以赎回，但是比较麻烦，所以大家一定要记得缴纳物业管理费用。如果投资房我建议可以做一个托管，要不然容易以小误大。
第三个是保险。
如果是贷款买房的话，是强制性要买保险的，现金买房是不强制性，但是我们建议一定要买。
为什么呢？这样可以避免自然灾害，火灾等情况的亏损。
如果你没有买保险，即便你是现金房，这个房子遇到火灾被烧掉了，没有人会赔给你。
整体来讲，这美国房子持有成本不算太高，包括整个修饰等等。
德州可以说是房价最低的，同样相同的房子，在这里要60万美金能买到，在加州基本上要300万美金了。
另外我们德州生活成本也比较低，这里华人很多，即便来这边有没有事业都不用太担心的。
华人在休斯敦的平均收入大概是十几万美金。
10万到15万美金之间是属于中产家庭的，这是比较中间的。当然也有一些少数低收入的，高收入也有年收入30万美金以上的。
十几万年收入就可以在这里生活得很好了，中产阶级家庭都得很有滋有味。
比如我的很多客户买一套自住房，再买投资房，专门收租金也是足够生活的，毕竟德州休斯顿是全世界租金最高top10，这个收入并不低。
那目前德州休斯顿的房产涨幅情况如何呢？
这两年比较火爆了，涨得比较厉害，去年跟今年大概涨了将近18%-30%。按照以往来讲的话，每年的增长大概在5%-8%。
如果你想登陆美国之前做投资的话，在德州投资是可以保持比较好、比较稳定的增长率的。
最后，我想简单说下休斯顿的气候。
我们这里的确是比较热的城市，跟我们国内的广州差不多，但这里没有广州那么潮湿，我们夏天是比较热的，最高温度可以达到40度。
冬天的话可能会有几天是零下的天气，其他时候基本上都在10度以上。总体来说还是很适合生活的。
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