一
德福花园是港铁物业，系九龙湾车厂上空产权，建在车厂和铁轨之上，于1980年至1982年间分批落成。德福花园共41幢11层至26层高的建筑，含约5,000个住宅单位，以21个英文字母顺序排列，除L座外，其余编号都采取两座建筑共用同一字母的形式。由于地理位置优越，配套设施完备，生活便利，德福花园和同在九龙湾的牛头角淘大花园还有得宝花园都是居民置业的优选，被称为九龙湾三宝。
1998年7月22日。
上午九龙中区海傍警署接到名叫许经振的男子报案，其称妻子林春丽21日上午11时许从公司出门后失联。当时林春丽说约了人见面，之后没有音讯，许经振还发现妻子离开公司后去银行取了77万元港币。未几一名女子也来到警署，称好友蔡秀珍自21日晚后失联，当日早些时候她从银行取了22万元港币。
下午14时许，警署再接到通知，一名41岁的姚姓妇女从德福花园T座跳楼身亡。姚女留下三封遗书，死因并无可疑，其丈夫提到妻子生前信了一个日本教派，每月都要交钱，还被邪教唆使寻了短见。
（许经振）
许经振1982年创立侨威集团，公司1998年上市，妻子林春丽在集团任执行董事。两人可说是家财万贯，许经振想到妻子奇奇怪怪取了巨额现金，担心她可能被人绑架。蔡秀珍同样家境富裕。更巧合的是，林春丽和蔡秀珍是非常要好的朋友，两人时常见面。
警方排查林春丽蔡秀珍的关系网得知二人还有一个情同姐妹的朋友徐顺琴，三人总是相约吃饭购物。徐顺琴没有接听电话，警察于是来到她位于德福花园C座501的住所，希望能够直接向她了解情况。警员走到楼下时，看见C座501的窗上挂着一面镜子，镜子上还有红绳捆缚着一把剪刀。镜子是风水学上重要的工具之一，经常被用来挡煞或吸财，镜子还加上红绳、剪刀，很像是与宗教习俗有关。501室无人应门，警员们商量过后决定破门而入。室内的空调温度开得很低，客厅地板上侧躺着一个身穿道袍的女子，厨房和浴室的地板上也分别躺着一个身着道袍的女子，两间卧室另各有一名年轻女孩。五人面部抽筋，牙齿紧扣，均已死亡，警方经比对核实了她们的身份，客厅里躺着的是屋主41岁的徐顺琴，厨房和浴室里是49岁的林春丽和45岁的蔡秀珍，卧室里的是徐顺琴的两个女儿，17岁的李迎曦和15岁的李迎晖。
（C座501室窗上挂的法器）
（501室房门）
（五名死者陈尸位置）
法医随后的验尸报告显示五人均死于氰化物中毒。
501室内陈列着作法事用的香烛、纸钱、鸡蛋、符纸等，警方还找到三张纸条，上面是林春丽、蔡秀珍和徐顺琴三人笔迹写下的种种烦恼，例如丈夫出轨，夫妻感情不和等等。
蔡秀珍曾在7月8日案发十多天前被其母报告过失踪。那次警方去蔡秀珍家中寻找线索，见她房内也摆着作法事用的种种物品，和徐顺琴家中物品相似。不过蔡秀珍家中的墙上贴了黄蓝相间的像是太极图的标志，这种标志警方没有在徐顺琴家里见到。由于几日后蔡秀珍就回家，警方没有继续调查。
23日蔡秀珍被确认死亡后，蔡秀珍的母亲告诉警方，女儿信奉了日本的一个宗教，每天早晚都会焚香敬拜。警员从蔡秀珍的通讯录里居然见到22日姚女的名字，姚的丈夫证实妻子和蔡秀珍认识，两人加入了同一个日本邪教。警方派卧底打入这个宗教在黄大仙区内的慈云山和西贡的教坛侦察，教派的人先是鼓动信众奉献金钱，将心中烦恼写在纸上得以解脱，再洗脑让他们自杀。
起初警方怀疑林春丽、蔡秀珍、徐顺琴和李迎曦、李迎晖和姚女一样，因为受到邪教蛊惑轻生，可是仔细研究过日本邪教的心理专家却指出，这个邪教的教义规定教徒必须独自赴死，林春丽等五人是集体死亡，与邪教的要求不符。心理专家以此判断林春丽五人的死亡和姚女的死亡没有关联。此外C座501室的五起死亡还有很多疑点。第一，五人均系服用氰化物而亡，警方在现场却没有找到装氰化物的容器。氰化物致死通常在中毒后15分钟至1小时内发生，如果氰化物剂量足够大，中毒者在1、2分钟内就会丧失意识、心跳骤停并立即死亡。五人中毒后还能够从容销毁盛放氰化物的容器的可能性相当低，且不合情理。第二，林春丽和蔡秀珍在失踪前共提取99万元现金，因取款金额巨大，银行的工作人员还问过二人款项用途，当时林春丽、蔡秀珍表示很快就会再把钱存回银行。501室内却没有找到这些现金。第三，501室内有被人清理过的痕迹，显然不是五名死者所为。第四，林春丽、蔡秀珍和徐顺琴的家人都表示她们没有自杀倾向。考虑到这些无法解答的问题，警方只能按谋杀的方向接着查案。
二
（徐顺琴遗像）
徐顺琴的男友毕某在徐顺琴母女三人死后神秘失踪。毕某在香港亚皆老街开了间贸易公司，对外自称茅山道士，可以开坛做法，他和林春丽、蔡秀珍也相识，他的嫌疑陡然上升。出人意料的是，毕某几天后主动出现在警署。他说事发时自己不在香港，听说女友等人出事后，担心自己会被怀疑，所以想要配合警方调查。毕某的出入境记录显示他在7月21日至23日的确不在香港。
在对林春丽、蔡秀珍和徐顺琴亲友的走访中，警方得到一条线索。徐顺琴7月中参加亲戚婚礼时向侄女提到过要找易学大师李育辉作法事。
李育辉1952年8月出生，广东省澄海市人，住在汕头市，只有小学文化。1992年他从就职的蔬菜公司辞职下海，帮人理发，但也没赚到大钱。向人学了一些周易算卦之术后，他开始以易学大师的名头四处招摇撞骗。他的妹妹长住香港，他到香港探望妹妹时，发现很多香港人很迷信，找准了这个商机，由妹妹出面在九龙城侯王道住所设坛为人祈福，主打驱魔，打二奶，添福添寿，家宅平安。李育辉的妹妹负责拉人，通过邻里街坊和口耳相传吸引迷信的人上门，李育辉巧舌如簧，哄得很多人心甘情愿掏腰包求他提升运势。
经查李育辉7月19日进入香港，7月21日已经从罗湖口岸回到内地。香港警方联系到李育辉，要他返回香港协助调查，李育辉告诉警员，自己的确和林春丽三人约好替她们做法祈福，但他19日到港后，有一名自称是林春丽朋友的神秘男子找到他，说法事不办了，作为补偿，给他几千元港币。李育辉待到21日直接回了汕头，与林春丽等人没有见面。警员要求他还是来一次香港，以便帮助警方厘清林春丽等人最后的行踪，李育辉说自己的通行证过期，需要过几天才能办好。警方查证他的通行证明明还在有效期，再和他联络，他改口说没有旅费去香港。李育辉的推三阻四令他的嫌疑陡然上升。香港警方一边请内地同僚帮着找李育辉，一边也对李育辉妹妹位于侯王道73号的住所（图中肥仔号的三、四楼）取得搜查令。
警方从李育辉妹妹住处搜得两张符纸、橡皮筋和绑成绳结的蓝色尼龙绳两段，经林春丽和蔡秀珍取款的银行的工作人员辨认，橡皮筋和尼龙绳系银行用来扎捆纸币，且绳结的打法非常特别，只有一位台湾职员使用那种打法，她正好是当天接待林春丽和蔡秀珍，为她们办理取款手续的经手人。鉴证人员使用波段光源机在室内的一间房门外提取到指纹，而符纸和尼龙绳上提取到的9枚指纹与房门外的指纹属于同一人。排除银行职员和李育辉妹妹的指纹后，暂时认定房门外指纹、符纸和尼龙绳上的指纹属于李育辉。广东省公安正式通缉李育辉。
李育辉并不在他和湖北武汉籍贯女友殷丽在汕头的同居地点，警方推测他可能去三个地方：他下乡插队的海南岛、他在广西南宁的亲戚家、他在湖北通城的好友家。9月15日，湖北警方在通城县李育辉的好友家中将李育辉及殷丽抓获。
（李育辉）
三
李育辉对杀害林春丽五人拒不认罪，又说自己很有钱，根本不需要杀人劫财。警方甩给他一系列物证，除香港警方得到的指纹外，还有李育辉表姐家的花盆里起获的港币现金60万元，以及23日后殷丽以其母亲名义存入汕头和武汉的数十万元，存折由殷丽随身保管。试图绝食抗议的李育辉被攻破心理防线，交代了作案的细节。
李育辉妹妹的女儿和蔡秀珍的女儿是同学，1995年李育辉通过外甥女介绍给蔡秀珍的女儿算命，继而结识蔡秀珍。三年后蔡秀珍觉得李育辉之前替自己算的女儿的运势很准，向好友林春丽和徐顺琴介绍李育辉。李育辉又帮两人算命，赚了几千元港币。他打听到林春丽是上市公司的执行董事，而蔡秀珍和徐顺琴也是相当有钱的富太太后，起了歹心。6月14日李育辉到香港，在酒店为蔡秀珍，徐顺琴和林春丽算命，林春丽问李育辉会不会作添寿法事。李育辉说添寿不难，但需要按照每人年龄，每一岁提供港币一万元作为供品，法事完成后现金如数归还给各人，他只会收取作法事的费用。林春丽三人便同他约定7月21日在徐顺琴家里作法事。
李育辉回汕头后，以对鱼池消毒的借口向在汕头化工厂工作的朋友要了氰化物。不知情的朋友将数克氰化钠交给李育辉时，再三嘱咐他氰化钠毒性极强，不要误食。
7月21日，林春丽告诉丈夫许经振外出办事，提早离开公司，和蔡秀珍见面后一起去银行提取共99万元现金，赶到德福花园C座501室徐顺琴家。徐顺琴准备了36万元现金，她的两个女儿李迎曦、李迎晖也在家。中午李育辉带着祈福的道具与三人会合，设坛作法。李育辉先让林春丽、蔡秀珍和徐顺琴在纸上写下烦恼的事件以便许愿，要三人跪在神坛前祈福，自己趁机将氰化钠和矿泉水配成符水，装在碗里。李育辉先把李迎曦和李迎晖两姐妹分别带去两间卧室，要她们各喝了符水。姐妹俩喝下氰化钠后发出痛苦的叫声，随即倒地，徐顺琴等人在客厅听到响动，想要敲门入卧室查看，李育辉谎称如果她们中断祈福，法事就会失效，要她们不要管李迎曦和李迎晖，先把法事做完。徐顺琴三人被蒙在鼓里，果然乖乖回到神坛，错过了最后的生机。接着李育辉把林春丽骗到厨房，把蔡秀珍骗到浴室，让她俩也喝了符水，最后又给留在客厅的徐顺琴喝了符水。五人相继中毒死亡，李育辉开大空调，在窗外挂上镜子做的风水法器，把林春丽三人写的纸留在现场，作为遗书造成她们厌世的假象，扰乱警方视线，带着港币135万元逃之夭夭。
离开香港前，李育辉先去了妹妹在侯王道73号的住处，鬼使神差般拆掉捆绑现金的绳结，只带钞票过关回到汕头。绳结留在侯王道73号，成为日后他伏法的关键证据。李育辉把60万元港币藏在表姐家的花盆里，带着剩下的钱和女友殷丽踏上逃亡之路，沿途他们从黑市把港币兑换成人民币，以殷丽母亲的名义存入汕头和武汉的多家银行。
（法庭上的李育辉）
汕头法院判处李育辉抢劫罪、杀人罪等多项罪名成立，处死刑并没收个人全部财产。1999年4月，经最高人民法院核准，李育辉被执行死刑。
四
德福花园C座501室命案发生后，很多住客都声称遇到恐怖的灵异事件，有不少人受不了压力搬走。由于19年前的一起巧合，多年来，仍有林春丽等人加上姚女之死是冤魂抓鬼新娘的说法。
1979年7月22日傍晚，还只是建筑工地的德福公园，五名钉板工人和一名杂工乘C座的临时升降梯将两包水泥运到12楼工作，升降机行至9楼时电梯突然失重下坠。正在12楼施工的工人和地面的工人听到升降机下降发生的巨大声响围到楼下，用撬棒和工具撬开把压缩严重的升降机门，两名工人浑身是血倒在门边，一名工人手脚折断躺在一边，其余三名工人或头部重创或被升降机的铁支架刺穿腹部，场面极其恐怖。虽经急救人员抢救，六名工人无一生还。
（1979年7月22日警方和急救人员抢救升降机事故受害者）
鉴证人员证实事故原因系升降机吊机上的托架上螺丝生锈，托架老化扭曲。施工单位仅向六名死者家属每人赔偿数万元，死者家属人微言轻，未能争取到更多利益。
1979年升降机事故中死去的是六名男性工人，1998年C座501室和T座死去的是六名女性，所以传言六名工人枉死且他们的家人没有得到善待，他们因此在遇难地点寻找鬼新娘。这一传言的不合理之处在于，1998年德福花园的六名死者中，只有姚女是7月22日跳楼身亡，其余五人均在7月21日已被毒杀，况且虽然林春丽五人死在C座，姚女却是从T座一跃而下。
无论是否有鬼神，C座501室因五人同时死亡，成了超级凶宅。业主请宗教人士入内作法，之后该单位被人在2007年以111万元买下。2011年新屋主有意卖掉单位，即使是开出比市价低约四成的卖家，仍至少七年无人问津。