老百姓为什么热衷于炒房买房屯房，因为投资股票或者基金市场有可能会跌，但是如果花钱买房的话，只会赚，不会亏，因为房地产开发商卖的房子，适当涨价可以，恶意降价销售却不允许。
前些日子，江苏昆山市有两个地产企业在五一期间也想跟其他经营者一样，搞一个降价促销活动，提升自家楼房的销售情况，尽早回收一些资金。
结合各种优惠和福利折扣，房企的降价最小的幅度也接近30万，可以说这种活动举办的力度和诚意有多大。
然而这两家房企这种降价销售的做法立即遭到了同行的抵制，并将其反映到了有关部门。很快，降价促销活动立刻被当地官方叫停了。
根据昆山市住房和城乡建设局的（2023）110号文件写道：“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素，对于上述项目我局已要求立即整改，暂时关闭网签，并已将其不良行为计入年度诚信档案。”
很多人不理解，市场调控，为什么只允许开发商卖房子的涨价，却不准开发商降价，涨价的时候为什么当地部门不出面制止，一到降价的时候，却上来叫停？
难道在房地产行业，只有涨价才是善意的，因为可以提高GDP，降价就是恶意的，因为GDP提升的没那么高？
网上搜了一下什么情况叫恶意降价扰乱市场？
大概意思就是，生产者通过低于生产成本的价格进行销售，对于正常经营的企业来说就存在扰乱的行为，做生意，都是为了赚钱。
像江苏昆山市这两家房地产公司的促销活动，原价188万优惠后总价只需要138万，单价也从2万1，优惠后的单价只需要1万6每平米，优惠力度在8折以下。只不过一套房子的成本到底有多少，或许只有企业自己员工或者行业专业人士才知道。
房企为什么给购房者提供这么大的折扣和力度，显而易见是因为卖了太长时间还是卖不动。
是因为位置不好比较偏僻，户型不太让人满意，还是因为当地的市场已经相对饱和，各种因素叠加在一起，才让房地产公司不得不降价处理这些剩余的房子。少赚点或者说按成本价卖掉，总比放在地上摆烂强。
从一些法律博主分享的信息看到，在我国的《价格法》里，商品房并不在市场自由定价的目录里面，也就是说，商品房的价格在各个地区的价格是具有一定约束性的，要按照当地的管理部门指导下进行涨跌。
话说回来，之前报道比较多的新闻是关于限制涨价的更多一些，而对于降价的信息还是比较少的。
以昆山市的房地产行业为例，搜到一条2016年有关《昆山市加强房地产市场管理实施意见》中就规定：
备案价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内调高幅度不宜超过12%。
从这一条信息里面，并没有出现降价的限制条款，也许当初在指定相关规则的时候，并没有想到会有企业会降价处理，更加没有想到的是降价的幅度会这么大。
不过，昆山住建局发布的这个文件，对于那些早期买房的业主来说，则是表示支持，毕竟后来的购房者用更低的价格买的同一个开发商的房子，这一点对之前的房主来说是不公平的。