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最近这几年随着旅游业的兴起，全国各地的民宿，犹如雨后春笋般
在疯狂的成长中。虽然有些民宿的入住率爆满，但有的民宿入住率却很低
奶爸也见过很多新手，他们的民宿入住率不是很高。大部分原因是因为他们一开始的投资就没有了解这个行业，自己慢慢摸索，导致一段时间的入住率不高。所以啊，这就是为什么那么多人选择和奶爸一起学习的原因，因为你可以减少别人走错过的路。
今天，我们就来讲讲你的民宿为什么租不出去！
PART 1
▼选址有误
开民宿第一步就是房源选址。好的位置是自带流量的，好的位置会帮民宿提升10%-20%的入住率。所以在城市中心商圈或者热门景点附近的民宿入住率基本上都会比其他位置的高一些。奶爸自己也有一套民宿选址的实操方法，非常实用！
如果你的民宿因为地理位置，而导致入住率不高，那么你可以通过其他方式，来解决民宿因地理位置不方便而带来的弊端。
比如从民宿定位、装修风格、以及营销和活动上来吸引住客。
PART 2
▼民宿定位
定位和装修风格，决定着你的民宿面向的房客。好的定位和风格，可以吸引更多的房客。这些房客在体验过民宿后，也会将自己的入住感受分享到朋友圈，成为二次传播的载体。
目前市场上较火的民宿大多都是新中式、日式、北欧简约风或者轻奢风。也有少数民宿将房间装修得很童趣去迎合小女生的审美标准。
如果你的民宿已经装修成型，那就可以通过一些软装来改变一下民宿整体的视觉效果。奶爸的课程中，有教人如何用1000元打造网红民宿，其实民宿装修有很多省钱技巧，这也是为什么民宿适合兼职的原因。
PART 3
▼入住服务
入住民宿，与酒店最大的不同就是，民宿可以根据自己喜好的风格来选择房间，各种风格，各种主题的房间；比起冷冰冰的，统一设计的酒店标间，民宿更加的个性化，也更加有趣。
民宿主可以在房间的电器设置以及软装布置上，加一些自己的小心思；比如增加咖啡机，挂烫机，烘干机等；也可以选择更加舒适的床品。
或者根据本地旅游路线，为他们提供一些游玩建议和美食攻略，甚至可以在房间里放几份已经标好地标的美食地图，让客人有不同的入住体验。
PART 4
▼价格定位
房客在选房时，绝大部分人会选择性价比高的房间。所以，价格也是影响民宿入住率的一个关键因素。
民宿主可以通过各种渠道去了解民宿周边其他民宿、公寓式酒店、星级酒店等其他类型的住宿，定价大概是多少，每天的入住率是多少，通过他们的定价以及入住率，估算出适合自己民宿的价位。
PART 5
▼营销推广
当所有的硬件条件都具备了以后， 你的民宿还是存在入住率不高的问题的话，那么你就需要从营销推广对民宿进行一个对外包装了。
首先，在图片展示方面，一套好的民宿图片，是一个房客对你的民宿最早的最直观的感受，照片质量较高的民宿，在平台的排名也会相对靠前。
其次，展示文案。其中包括入住指南、帮客人制定的旅行攻略、房东故事、房源介绍等等。也许你的一个爱好一句话都可能成为别人预定你的房源的关键点。想多拿一个订单，就不要忽略任何一个细节。
最后，则是宣传推广。在互联网时代，包括微博、小红书、微信、抖音这些社交品台，以及平台给到房东的推广包装，都可以利用起来。
END
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我是民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，也厌倦了朝九晚六的工作，和宝妈辞职出来民宿创业，从0经验3万投入第一套城市民宿，经营了15套，本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了小小的时间自由（还没财务自由），这次我们没有把生活弄丢，做城市民宿让我们一家四口幸福感满满，如果你也想通过民宿创业，不管是兼职还是全职，欢迎添加微信一起交流，知无不言言无不尽；微信号：BB1683370
奶爸的民宿房源一直在拓展，同时带学徒教人做民宿，自创的城市民宿十大流程，从选址、调研、风控、软装搭配到上架、运营以及后期的私域流量打造、新媒体推广等全闭环流程，奶爸的陪跑实操课，短短3个月，已经帮助超过30位小白学员在深圳、佛山、东莞、珠海、杭州、上海、苏州、太原、长沙、西安、成都等全国接近30个城市成功落地，学员平均15天就可以成功上架一套城市民宿，如果你对城市民宿感兴趣，想从事民宿创业，或者你有闲置房源想做民宿托管，请添加奶爸微信咨询，微信号：BB1683370
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