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今天奶爸就和大家简单聊聊，房屋买卖合同！
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
房屋买卖合同要注意几个点：
1、房屋的具体信息、住房用途。比如房间号、地址、面积等等具体信息，需要核对准确；
2、付款的节点。定金、收首付款、尾款都是什么时间支付；
3、房屋的质量问题的约定。如果房屋出现质量问题，如何进行赔偿或者解除合同；
4、物业费等其他费用的结算。不然买了房子之后发现物业费欠了10年，那就亏惨了；
5、贷款问题。如果贷款贷不下来，无法买房了，这个时候责任怎么划分；
6、房屋内的户口问题。约定户口迁出的具体时间；
7、交房问题。什么时间腾空、什么时间办理过户，都要约定明确；
8、逾期或者违约相关赔偿问题的约定。
这些都是房屋买卖过程中必须要注意的问题，签订房屋买卖合同时一定要将相关条款约定清楚，避免因没有约定清楚，导致后面出现问题没办法解决，损害自身的利益。
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