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在今年各种政策的的刺激性，二手房市场又开始火热起来，不用长期贷款减少债务的情况下，在未来的一段时间仍具有很大的市场潜力，有些人想买二手房做长租民宿，那么掌握其流程、关注一些注意事项就显得必要了。今天奶爸和大家讲讲二手房买卖交易流程以及注意事项。
二手房买卖办理流程：购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二手房买卖以下步骤要了解清楚：
1、了解房屋情况：买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;。
3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契：房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
二手房交易常见购房陷阱
1、阴阳合同陷阱：“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
2、卖房者并非房主本人：二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。
3、中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
4、中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。
5、购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。
二手房买卖过程中，卖房者如何规避风险
1、选取品牌中介。
2、交钥匙要谨慎。
3、不要轻易提前交房。
4、合同细节要讲清。
5、私下交易要看清。
二手房买卖过程中买方需要注意的事项
1、核实房主真实身份;
2、附属设施最好在合同中约定;
3、维修基金要结清;
4、户口迁出要慎约时间和责任;
5、前期费用要结清;
凡事都有正反两面，二手市场的大热，给我们带来便利的同时，也带来一系列的问题，了解个人二手房买卖交易流程已经是必备的知识，当然，随着时代的不断变化和政策的不断调整，是否会出现新的问题也未可知，当我们遇到自己不明确不知道的问题，及时向律师咨询无疑是最佳也是最保险的解决方法。
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