编者 | 零售哥 头图来源 | 地产罗盘
本文来源 | 综合南京土地市场网、网络
导读:Costco南京正式挂地,计划于2023年底开业
继苏州店开业后,江苏第二家Costco也有了最新进展。
正式挂地,
南京Costco来了
7月3日消息,据南京土地市场网信息,Costco开市客地块挂牌出让,挂牌截止时间为2022年8月2日。
截图来源:南京土地市场网。
根据土地信息显示,该地位于江宁方山,东至丽泽路、南至梦幻路、西至规划道路、北至吉印大道,正是前期曝光的开市客的位置。
地块要求如下:
1)该地块不接受联合竞买,竞得人不得联合开发,不得以股权转让的形式变相转让竞得的土地使用权(竞得人与其全资子公司之间或竞得人直接或间接股东之间的股权转让除外)。
2)地块内需建设首层商业面积不少于1.4万平方米的大型会员制仓储式卖场项目;出让范围内需配建用地面积不大于3400平方米的兼容加油加气功能的商业设施,仅供该仓储式卖场会员使用。
3)该地块及地块内所建用房在土地使用权使用期限内须全部由竞得人自持,不得分割转让、也不得整体转让。
4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥45%。
5)竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受江宁高新区管委会的全程监管。
据悉,2021年6月,在2021南京创新周闭幕大会上,开市客(Costco)集团与江宁高新区签署投资协议,全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目落户江宁。
开市客仓储式超市项目的具体选址位于江宁高新区方山南,总投资约1亿美元,总建筑面积约5.4万平方米,计划2023年年底开业。
2021年8月底,江宁高新区官方回复称,开市客相关地块预计将于2022年上半年挂牌出让。
图来源:网络。
2021年11月,开市客(南京)商业公司已经成立,注册资本高达7000万美元,注册地址位于江宁大学城区域(江宁区龙眠大道568号1幢711室), 公司股东为开市客中国投资有限公司100%持股。
图来源:网络。
截图来源:百度地图
官方信息显示,自2020年接洽以来,江宁高新区组建专业团队,为开市客提供项目选址等全方位服务。江宁高品质的商业环境、高水准的投资环境以及巨大的消费潜力给开市客留下了深刻印象。
历时一年半的多轮考察和洽谈,开市客决定将其江苏第二家会员超市项目,同时也是全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目投建在江宁高新区。
图来源:地产罗盘。
Costco为什么这么火?
2021年12月8日,Costco苏州店正式开业,这也是中国大陆第二家Costco门店。
该位于高新区浒墅关,紧邻苏州新区高铁站、地铁3号线惠昌路站,与瑞典宜家、日本永旺梦乐城、法国迪卡侬等世界著名零售企业齐聚,在苏州高新区浒墅关组成核心商贸区。
门店建筑面积约5万㎡,与上海首店面积相当,其中,1楼为卖场区域,面积约1.6万㎡;二、三层及顶层为停车场,拥有1000余个停车位,拥有约4000个SKU。
开业当天,苏州Costco人山人海,更有网友表示:凌晨三点起来排队、通宵排队的。
图示:苏州COSTCO现场图。
据悉,苏州Costco开业前会员数已达7万人,主要通过电子卡形式办理,这也是开市客在全球的首创。
其实Costco这么火爆的原因,主要是提供尽可能低的价格以获取用户,以及在选品(不到4000个SKU)上选择优质爆品路线,而典型的一般零售商则有数万个,因此Costco能够向供应商下更大的订单。这种议价能力导致有利得库存成本。
其次Costco采用会员制。作为会员制仓储超市,Costco门店必须凭会员卡进入。Costco中国会员的会员费是299元/年,上海门店开业前的促销价曾为199元/年。不要小看会员费,仓储式会员超市基本靠此盈利,Costco也不例外。
目前Costco会员人数也超过了一亿人,且会员续签率很高,且在逐年增长,据统计数据显示Costco在全球拥有近1.15亿会员。
截至5月8日的2022财年第三季度,Costco的会员续订量达到了历史最高水平,美国和加拿大市场的会员续订率超过了92%,会员续订费同比增加了9.2%达到了9.84亿美元,其中美国、加拿大和国际市场的会员续费分别增加了16.6%、15.2%和5.7%。
此外,Costco还通过一些罕见的、独特的商品鼓励会员经常光顾、走遍整个商店寻找这些商品并增加购买紧迫感,当然Costco场内还提供很多服务,比如随时/随地/随性地退货、免费医疗等等,也获得更多消费者的青睐。
图示:苏州COSTCO现场图。
低调布局
Costco全国多地拿地
1976年,全球第一家采取会员制的仓储批发俱乐部Price Club在美国加州圣地亚哥成立
1983年,另一合作伙伴Costco会员制仓储批发公司于华盛顿的西雅图市成立
1993年,两家公司合并为Price Costco公司
1995年,正式更名为开市客股份有限公司(Costco Wholesale)
2019年8月27日,Costco开市客中国大陆首家门店,在上海闵行店开业
2020年,Costco相继在上海浦东、苏州高新区签约拿地;2021年2月底,Costco在深圳龙华拿地;2021年4月初,Costco和广州荔湾区政府签署合作备忘录;2021年9月,杭州项目拿地;2021年10月宁波项目拿地。
2021年7月,开市客(Costco)公布首批全国城市布局图,覆盖或将要覆盖的城市有北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、武汉、重庆、成都、西安、青岛等12个城市。
图来源:卓易数据。
据Costco微信公众号显示,目前其在全球12个区域共有828家门店。财报显示,截至5月8日的2022财年第三季度,Costco营收达525.96亿美元,同比增加16%。利润达13.53亿美元,而2021年Q3季度利润为12.2亿美元。
目前Costco运营着830个仓库,其中574个在美国和波多黎各,105个在加拿大,40个在墨西哥,30个在日本,29个在英国,16个在韩国,14个在中国台湾,13个在澳大利亚,4个在西班牙,各2个在法国和中国,1个在冰岛。Costco还在美国、加拿大、英国、墨西哥、韩国、中国台湾、日本和澳大利亚等市场经营电子商务网站。
值得注意的是,6月30日Costco宣布,拟以10.5亿美元(约70亿元人民币)收购其尚未持有的合资企业Costco台湾(好市多台湾)的45%股份,将全资持有Costco台湾公司。Costco于1997年进入台湾,在台湾有13家商场。Costco盘后公布此消息后,股价变动不大。
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