宅基地建房是农村家庭的一项切实基础性需求，在经济收入增加及生活条件不断改善的背景下，旧屋翻新或新建住房成了多数农民的新选择。与进城买房相比，自建房不仅节省成本，而且随着农业户口及土地价值的攀升，未来农村自建房也会越来越值钱！然而，近几年来农村违建乱象频频出现，非法占地、一户多宅、未经审批等等问题层出不穷，在造成土地资源破坏的同时，也严重阻挠乡村经济的发展。
因此，在土地改革工作的不断推动过程中，国家曾多次强调要严惩农村宅基地违规建房的乱象，并加强对农村用地的管控，以避免宅基地及耕地遭受更为严重的破坏与浪费。同时，国家发布《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》、《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》以及《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》等等政策文件，对于农村自建房提出了新的要求。
众所周知，随着三权分置、宅基地入股、集体经营性建设用地入市等等试点改革措施的落实，国家修订了新的《土地管理法》，并发布了《深化农村宅基地制度改革试点方案》，同时将宅基地的审批权限下放，为释放宅基地价值、盘活农村土地资源奠定了基础。但对于农村自建房，国家也提出了3个条件，具体如下：
①符合“3项规划”
如今，农村申请宅基地自建房，必须符合3项规划：
A：土地利用总体规划
B：土地利用年度规划
C：乡村整体建设规划
如若不符合这3个规划，国土局不会批准农户的建房申请。
②满足“2个基本条件”
除了上述的“3项规划”之外，农户自身还需要满足2个基本条件：
A：建房申请人为集体经济组织内部成员
B：遵循一户一宅原则
只有“3个规划”与“2个基本条件”都满足，才能提交建房申请，等待审批。
③拿到“2个证书”
提交《农村村民住宅用地与建设申请表》之后，经过村委会、乡镇人民政府、县国土资源局、县人民政府的层层审批之后，农民会拿到2个证书，即《乡镇建设规划许可证》和《建设用地许可证》，然后再开始动工建设。
需要特别提醒广大农民朋友的是，在未拿到这2项证书之前，私自动工建设属于违规，在国家严惩农村建房乱象的背景下，违规建筑会被要求补办相关手续或强制拆除！另外，如果农房是建在耕地上，则还需要办理农用地转建设用地审批手续，否则，被拆除的可能性很大！最终蒙受经济损失的只能是农户自己！因此，为了避免自身遭受处罚，同时也是为了确保宅基地资源能够得到合理有效利用，希望广大农民朋友严格遵守国家规定，不再私自动工建房！