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在现代的城市生活中，住宅小区中的公摊面积早已成为了家庭购房的必须条件之一。它是指不归属于个人住房的办公区域、楼梯、电梯、走廊、公共广场以及公园等面积，这些面积由所有的业主共同出资维护。但是，你知道公摊面积的发明者是谁吗？
其实在早期，居民的房屋面积以及所占比例是分毫不差地按照自己零售式购买的面积所计算的。但是这样做就会出现一些问题：如何安排公共空间的使用？质量问题如何处理？如何管理维护？这些问题无不让麻烦复杂的业主会议集会。
公摊面积的发明者及定义
公摊面积的定义：
公摊面积是以建筑物为单位，属于性质、分摊方式的一种面积分摊规定，它是指在建筑物中属于公共服务项目或社会公共设施使用的部分比例。公摊面积是相对的，虽然是规定的面积，但实际上它是通过各种计算方法来确定的。公摊面积有时也被称为套内使用面积、建筑面积或公共面积。
公摊面积的发明者：
公摊面积的定义和计算方法最早可以追溯到德国法律中，后来在世界范围内得到广泛应用。在中国，公摊面积的概念最早出现在20世纪80年代初，是由住房部制定的《住房与城乡建设部面积计算标准》中提出的。现在，公摊面积已经成为中国房地产领域的常用术语，发明者是不可考的。
公摊面积的作用：
公摊面积是通过多种不同的计算方法来确定的，以确保公共服务设施的合理分配，并且可以体现出各单位持有物业的权益。同时，公摊面积也可以被称为共有面积，它对于建筑物的使用和维护是非常重要的。因为建筑物中的公共服务设施和社会公共设施属于公用设施，需要由所有业主共同承担责任，因此，公摊面积也可以用来确定每个业主的物业费的缴纳比例。
公摊面积的意义及计算方法
公摊面积的计算方法取决于不同的国家和地区的法律法规，在中国，目前主要有以下两种计算方法：
第一种是建筑面积法。按照建筑面积法，公摊面积是以建筑物总面积为基础，按照一定比例分摊到每一套住房上。比例是由国家规定的，一般为建筑物总面积的10%~20%。按照这种计算方法，如果一幢建筑物总面积为2000平方米，公摊面积占20%，即400平方米，那么每一套住房的公摊面积就是400/套数。
第二种是套内建筑面积法。按照套内建筑面积法，公摊面积是以居住用房或商业用房内部的建筑面积为基础来计算的。比例也是由国家规定的，一般为居住用房套内建筑面积的4%~8%。按照这种计算方法，如果一套居住用房的建筑面积为120平方米，公摊面积占比为5%，那么这套住房的公摊面积就是120*5%=6平方米。
公摊面积的分摊对业主来说，是保证公共区域得到维护和管理的必要措施之一。例如，如果大楼的走廊没有人打扫，楼道不予维护，那么这将影响住户的生活质量，并妨碍公共设施的正常运转。而业主支付的物业费中就包括公共维护和管理费用，以及公共能源费用等。
公摊面积管理的问题及解决方法
一、公摊面积管理存在的问题
1.公摊面积不规范：很多物业公司在规划和设计公共区域时会“随意划分”，导致没有科学计算、合理规划，公摊面积存在很大的利益争议。比如，有些小区不合理划分公共空间，造成业主对小区公共设施和资源的争夺。
2.公摊面积标准不统一：由于各地对公摊面积计算的标准不同，给物业管理带来了很大难题。这些标准的不一致会导致不同楼盘的公摊面积存在巨大的差异，也会让业主对物业公司的管理产生质疑。
3.公摊面积收费不公：在物业公司管理过程中，一些公司会将公摊面积用于商业经营，甚至将公摊面积视为一项收入。这样的做法不仅损害了业主的利益，也不符合物业公司的职责。
二、公摊面积管理的解决方法
1.透明公示：物业公司应该将小区的公摊面积设计和规划公示出来，让业主可以了解到，避免不必要的争议。同时，物业公司需要及时对公共设施进行维修和更新，确保公共空间的质量。
2.建立公摊面积管理规定：物业公司应当根据法律法规，制定规范的公摊面积管理规定，明确公摊面积范围和计算标准。这样可以避免公摊面积标准不统一的问题。
3.公摊面积收费标准公示：物业公司应该公示公摊面积收费的标准，让业主了解到公摊面积的具体收费，确保收费公正。
4.加强监管：政府部门应该加强对公共资源的监管，建立公共资源的使用和维护制度，确保物业公司和开发商依法依规运营管理。物业公司和开发商也应该对自身行为进行审核和改进，让业主安心居住。
无论如何，公摊面积这一概念是历经时间考验的。虽然存在问题，但作为维持公共设施使用与维护的重要手段，它仍然是不可或缺的。我们应该致力于改善公摊面积的计算方式，消除其中的漏洞，让购房者实现公共设施的公平使用。同时，也应该呼吁房价的合理化，以降低公摊面积对购房者实际面积的影响。
最后，如何计算公摊面积存在争议，欢迎读朋友留言提出自己的看法及建议。
校稿：五月9
审核：糖糖
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