今年房东与房客的关系注定要成为社会一大焦点：
继3月东莞发生房客砍杀二手房东事件后，近日，上海市宝山区德都路再次发生一起惨烈的砍人事件。据目击者和网友爆料，一名女房东遭到一名租客的残忍砍杀，女房东的两名男性朋友也被砍成重伤。该事件引起了社会各界的广泛关注和谴责。
据说，女房东与租客之间存在长期的纠纷，当日交涉，女房东还带了两个男性朋友助阵。结果依然是一死两重伤的惨烈局面。争议的焦点这次是涨房租（东莞那次是不退押金引发的）。
房东还是有准备，估计会起冲突，带了两个男性朋友。不过，可能没想到对方会杀人。
当然，更可能的情况是，女房东带过去就是为了吓唬租客，没想到碰到个不要命的？
或许，很多人都意识不到，恰恰是你带了不该带的人去解决争议，才逼人拿起刀子。
毕竟，如果只是单单对付一个女人，怕是连手都不会动：
大家讲道理 摆事实，就可以解决百分之五十的人；
如果你能再公平一点，就能解决百分之八十的人。何况是现在的法治社会。
双方利益的博弈，最终用暴力来解决。实在痛心。
这是不是目前房东房客的典型生态呢？显然不是。
2、
从评论区看，唯利是图的房东很多，但体谅房客的好房东也不少。
一位来自贵州的朋友说：
【以前我也遇到过涨价房东，租期到了翻2倍涨，然后就是你要租就这个价，不租拉倒。后来改行遇到第二个房东，租期到了翻3倍涨，还要额外给5万喝茶费，我就不续租了，改租隔壁。不续租了房东又托人带话，不涨租金了，回去续租吧。可我不想回头了。就租隔壁一样开。现在这个房东很好，知道这几年实体店艰难，租金还降低了，去年疫情还免了半年租金。】
还有来自广东的朋友则直接表示：
【我家也有三两房子在出租，定租金时都不太计较，对我来说就是少买件衣服的钱，何必为难租客，人家也是有自尊要体面的】
当然，也有不少受了恶房东气的案例：
就像这位山西的朋友所说的：
【我17年租房子，价格谈好了，订金付了五千，要搬家那天，房东居然给我打电话，说房子涨价了，必须再给他多五千块钱，不租的话就退订金给我。我过去了，他们三四个人，我说不租了，退钱吧，退了五千订金，我没有走，他问，给你退了钱了，你怎么还不走？我说，我给你五千定金，你违约，退双倍！他说你想什么呢？订金我都不想退给你呢。我看他不讲理，耍无赖，叫了几个朋友，过来把他家里家具全砸了，他报警了，警察了解后，让他又退了五千给我。砸他的东西一分钱没有赔他，这种人就是欠收拾！】
一位上海的朋友则回忆起那段不堪回首的外派经历，就是和房东有关：
【在杭州那年，因为工作外派，我在杭州租了一间卧室，合同都签好了，押金房租都付好了，都是事先讲好的，就在搬进去第二天，外面下着很大的雨，房东就和我说涨三百块房租，我当时讲道理，拿出合同女房东讲，合同都签了，但是女房东说不同意就立马搬走；只要我同意以后就不会涨房租了，因为工作比较忙，没时间在找房子了，就同意了。在这之后三个月又和我提涨租金200元，我也同意了，又过了三个月和我提涨房租三百元，我没同意，搬走了。每个人在外面都不容易，遇见不公平的事情多为自己以后的人生想一想，忍一忍吃不尽。】
河北的这位房东朋友多少有点侠客风范：
【我也是房东，北京有个商住两用公寓出租，六年没有涨过房租，疫情四年每年减免一个月房租，只收十一个月房租，还是我交物业费，今年说涨点房租，全年一共涨六百，一个月涨50，租房的公司说什么也不同意，说以前好好的，为什么涨房租，今年不减免那一个月就行了，不要涨了，我说好吧………主要是我也不会说别的……一个公司，一个月多50都拿不出嘛，就个盒饭钱…】
3、
其实，很多房东也是一肚子苦水的：
正如这位浙江的朋友所说的：
【你觉得房东太黑心，但我想说的是600w的房子每月租7000，你觉得收益很高？租客走后所有的翻新费用还是房东出，你觉得租房很赚钱吗？】
更有房东朋友指出，他们也是弱势群体——
【我也是房东。但是是弱势群体，因为房子被开发商旗下的中介租走了，房租从来没准时过，拖一两个月是常事。动不动不给租金，理由多的很，什么市场开拓期半年不给租金，疫情不给租金，火灾了半年不给租金，装修半年不给租金。想来买了快20年，原价都脱不了手的房子全国找不到几个了吧？有人肯定要问，为啥不自己租？因为他们把外墙都拆了，全部打通成了商场，我连自己的房子在哪都找不到。还有人问，为啥不起诉？因为买的不是本地，离着几百公里。房东基本遍布全国。还要上班，没有时间精力耗呀。】
所以，房东房客，大家能双方体谅是最好的啦。
就像网友总结的人生三大不要，很精辟：
1）当老板的，就不要骂你的专职司机。2）房东不要骂你的租客，可以好好协商。3）到哪儿，都不要和厨师过意不去。
这是一种处事智慧哈。
4、
所以，对此次上海女房东，大家普遍的看法是：平时欺负租客惯了，这回碰到硬茬了——
正如江苏的一位朋友指出：
【什么是暴力犯罪？一个人租房子投进去全部家产，租房子装修，反而房租年年暴涨价，知道你投资大走不了，这又是什么意思，杀人是不对的，又有谁知道他内心之苦，又有谁能帮助这些租客解决问题。一个人什么都没有了，活都活不起了你还在逼他，后果一定会严重，做为一个房东要有良心，房东和租客是不是也要有个公正法治体系】
对此，来自四川的朋友也是感同身受：
【我们这里一个房东做的更绝。别人开饭店名头打响了，生意好的不得了。就不租了，然后自己同样的招牌开饭店。地点成都周边】
还有不少针对上海房东、地域黑之嫌的批评：
【上海的房租早都应该受控制了，租金是无底限的涨，有好多的租客都一承担不起了但是又没有办法，不得不住房，在上海打一个月的工资，需拿20天的工资付房租，另外生活费，公交费等一切消费加在一起，最后所剩无几了，我看上海的房东是有点太黑了，房租一直都在涨，不停的涨，出现此事也好，能引起社会的重视度，看看政府有没有一个规范化，不然类似的事还会始有发生，但愿不要在有此事件的重演，希望有单位要有点觉醒吧，不然往后类似的事情会时有发生，望有单位对类似这样的事一定要重视，因为，，，先路英雄己出现，，，，！后边还有后续部队。】
——其实，客观地说来，上海好房东也不少哈。
人性在利益面前是靠不住的，关键还是要看制度——
具体到对房屋租赁市场的管理制度，简而言之，只要管好两头即可：一个是那种看到租客赚钱就恶意涨价的一定要依法处理；当然同时，对拖欠房租的也要依法处理。
5、
近期租房导致的恶性案件屡屡发生，不得不让我们反思，除了租赁制度，现有的理念更有亟需完善的地方、也是房东房客冲突的一大根源所在：
那就是，在国人的心目中，房子是个人的私人财产，是可以用于投资的生意或项目。至于包括房租在内的房产处置权自然属于私 权，要价多高、涨价多少，全在房主自己，公权及政府无权过问，更别说因房租引起纠纷的惩处措施。
相比之下，德国这边租房法全面严格，首先来自于其理念，就是要让位于租房者租得起房、有房可 租、有房可住。这无疑为房子的本质作了注脚：供人居住高于一切。
比如说，对装修期间不交房租，房东要提供基本的水电设施，在租赁期间收房要赔偿其装修经营费用，另外到期有优先续租和最高涨幅不能超过百分之十的限制。
所以德国租赁市场很公开透明安全，这些都是值得国内学习的：
【2018年5月1日，德国新租房法正式生效，其中对房租的涨幅做出更严格的限制。新法规要求3年内租金涨幅不超过15%。新法还延续以前的一些规定，例如 房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭；超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。最值得称道的是，即使房东有正当理由想提高租金，也必须经过房客同意。如果房客不同意，房东只能提起诉讼，而不能自己强行提高租金。】
那合理租金如何界定？答案是，标准非常严格，是由当地房屋管理部门与房客协会、中介组织沟通协商，定期给出不同类型、不同地理位置房屋的合理租价水平。这是法庭判定房租是否合理的重要依据。
同时，德国有一系列政策保护租房弱势群体，例如房东不能在冬天随时把房客扫地出门，即使房客有欠租违约等行为，业主也要出示足够证据，然后才能由执法人员将房客请出。如果房客无法找到新住处，则将暂住到流浪人员收容所。
甚至，86%的德国人可以享受不同额度的租房补贴。租房补助的资金来源于德国联邦政府，由各地的社会福利局进行具体行政操作。
——大家看到这里，有些人甚至会瞠目结舌：
在欧洲乃至全球，德国都是市场经济高度成熟的国度，然而为何在房租问题上却能出台在我们看来，很多完全是违背市场规律和自由竞争的规定？
其实，这是提示我们，在事关民生发展，尤其是在住房（房租）问题上，大众的普遍利益更重要，“市场”更应该接受“市长”的管理和节制，而非让少数房东随心所欲。更给了我们一个思路启示：
我国也要引导年轻人租国家房子，办法是，租国家房子各种待遇要好于买房人，这样才能解决大城市，大龄单身男女不结婚问题，公租房达到百分之八十，有固定的租金来保障国家经济，就不再依赖开发商了。
对此，你怎么样看呢？