光谷中心城房产价值如何判断，一直是争论不断的话题！
也有不少朋友问图叔光谷中心城的购房选哪里，于是图叔试图写些具有实操性的文章。
■网图 九峰山脚的光谷中心城
这篇文章带各位朋友了解目前光谷中心城房价格局，以及未来的一点可能！
01
“近光谷五路富” 失效了？
认可光谷中心城的朋友，普遍认同一个说法：“近光谷五路富”！
房价上的表现，即是越靠近光谷五路房子理应越值钱。
官方已定下光谷中心城以光谷五路为资源集中点，作为平原城市，围绕资源集中点，向外价值自然是逐渐降低的！
“近光谷五路富”，真的经得起事实验证吗？
我们来看光谷中心城的房价地图，发现一个有意思的现象：
最高房价事实上并不在光谷五路附近，甚至与理论背道而驰！
■光谷中心城房价高低，颜色越红房价越高，颜色越绿房价越低。
中心城目前房价TOP4，分别是驿山高尔夫、南山府、元庐和领峯。
TOP4有个共同点，都在光谷中心城边缘地带，远离光谷五路。
TOP1是驿山高尔夫，占据九峰山绝版景观资源，从这点出发，确实有他作为TOP1的理由。
另外三个盘（南山府、元庐和领峯）也入选了房价TOP4！
他们不仅远离光谷五路，还临近工业园区。
哎，这就有意思了！
难道“近光谷五路富” 的认知有问题？
黑格尔说过“存在即是合理”，这种看似颠覆正常逻辑的情况，一定是有着某种合理内在因素起作用。
我们分析下，城市内影响不同小区房价差别的因素有哪些？
1.环境（自然景观公园等）
2.交通（地铁快速路等）
3.配套（学区医疗等）
4.产品力（开发商品质等）
其中环境、交通、配套为外部因素，产品力为内部因素。任何因素，都可被以上四点囊括！
这三个楼盘（南山府、元庐和领峯）和周边楼盘相比，没谁敢说自己在外部因素上有优势！甚至部分楼盘在某些方面存在劣势。
比如领峯和元庐，周边没有建成地铁，不临近城市重点公园，反而临近工业园。
唯一能够解释让他们房价更高的理由，只剩优质的产品力。
■南山府
■元庐
■领峯
你重视产品力！非常正确！
不想住进刚需聚集的小区；
不想住进人车混行的小区；
不想住进丑陋立面的小区；
即便这些小区再靠近光谷五路，再靠近中央生态大走廊，那又如何？
■光谷中心城朗诗里程内景
■光谷中心城满庭春内景
你相信，优质的产品力能帮你规避掉那些你不想面对的问题。
但也必须清楚地意识到：
驱使你支付更高的价格的，是内部因素（产品力），而非外部因素（环境、交通、配套）
而优质产品力，能给这个小区带来的溢价又是多少？3千？5千？1万？这需要你自己权衡！
然后，你茫然了！
纠结于在这个2万白银也能上车的片区，花3万白银上车，到底值不值？
02
带你去未来看看房价格局！
你若举棋不定，大概率因为你没看到未来！
你不知道这个多花你1万白银的房子，是否能具备长期在片区内保持品质优势和价格优势的能力！
插个故事：
十年前，被讥讽为接盘侠的小明，站在九峰山腰驿山高尔夫家的大阳台上，望着山脚的光谷中心大农田！淡淡地说了一句：将来九峰山下的楼盘再牛逼，也只能被我踩在脚下，也只能是仰视我！
现在，羡慕小明吧？那是因为小明十年前就具备看到今天的能力！
他深知十年后山下楼盘再好，也复制不了九峰山的景观资源，也不可能有他家君临天下的视野！
十年前回不去，我们只能站在今天看未来的十年，图叔绘制的光谷中心城未来的房产图：图中标红的这些地块，属于光谷中心城尚未开发的住宅地块，也就是未来的房产。
■标红色的为未开发住宅用地
这些今天未开发住宅地块中，十年后哪里最优质？
首先，它需要临近繁华的城市中心！
其次，它需要背靠优质的自然环境！
再次，它需要有着足够的住宅体量，以形成完善的社区氛围！
能满足以上三点的，只剩大荷塘公园居住组团！再无其他！
大荷塘居住组团南北狭长，以高新四路为界，可将其划分为荷塘北居住组团和荷塘南居住组团。
两者之间孰优孰劣？
荷塘北居住组团东侧为光谷五路商业轴线，西侧为中央生态大走廊，南侧荷塘公园镶嵌其中，几乎全被利好因素所包围，距高新大道和新月溪空间距离更近。
荷塘南居住组团也非常不错，三面被商业和公园所包围，南侧为保税区。
两者相比，荷塘北居住组团更具优势！
这个组团几乎是没有缺点的存在，进可繁华退守宁静，这几乎是每一个现代城市生活人们的追求！
并且其北侧为光谷中心城核心区域为数不多的集中处女住宅地，有着非常大的后发优势。
位置上邻近西社区，又使其可享受西社区人口集中所带来的配套设施便利，不至于像光谷之星和国采那样过于孤独。
只要操作得当，不像某地集团那样乱作！
这里将来大概率会成为光谷中心城未来的居住标杆！
■进可繁华退守宁静的生活场景
03
给购房者的建议！
愿意支付更高价格，期望现在能买到光谷中心城最优质房产的购房者们，你们务必要考虑和荷塘北组团这个未来居住之地做对比。
十年后，当荷塘北居住组团开发成熟！
当它的内部因素（产品力）和外部因素（环境、交通、配套）均趋于完美！
你现在所购买的高溢价房产，是否能维持住其在光谷中心城的优势地位？
你现在所购买的高溢价房产，如果没有长期维持优势地位的理由，那么现在高于周边的合理溢价是多少？3千？5千？1万？
相信你大脑中有了更明晰的答案！
如果还没答案，让马爷爷用唯物辩证法来教你吧：
内因起决定作用，事关事物的本质；
外因起辅助作用，它能加速或延缓事物发展的进程；
外因必须通过内因而起作用；
外因对事物的发展有重大影响,有时能引起事物性质的变化！
买房，最好细品马爷爷这段话中最后一句！
■关注图叔公众号，分享本文至朋友圈或任意群，
私信光谷图叔，免费获取光谷中心城房价地图！
■关注图叔公众号，私信“光谷中心城”，免费取中心城大图