在过去的一年里，房地产行业的形势非常严峻，许多人开始怀疑自己的生活。虽然政府出台了放宽限购、降低首付比例、减免税费等救市措施，但没有制定鼓励炒房的政策。根据常识，随着疫情的结束，房地产行业应该逐渐恢复，但从1月到5月的数据来看，与2022年相比，几乎没有改善，甚至呈现下降趋势。
面对这种情况，许多经济学家呼吁政府出台“史诗救市”政策来刺激经济。他们普遍认为，经济衰退的根源在于房地产对经济的拖累。我们不能否认，在过去，房地产业和建筑业占经济的14%以上，上下游有数百个相关产业。此外，土地出让收入也占地方财政收入的50%。如果房地产市场崩溃，没有人能从上到下幸免。
然而，经济学家只是在谈论它，并没有真正做任何事情。因为他们知道，正如著名的网络作家九边曾经说过的，“如果房地产真的结束了，那就和他们一起去吧，因为他们的任务已经结束了，是时候撤退了。”这是一种毁灭，也是一种新的生活。
这就像一场赌博。美国经济不会陷入萧条而不拯救房地产市场吗？但事实上，萧条正在接近我们。根据最近公布的 CPI与 PPI 上个月的数字 CPI 与 PPI 分别是0.2%和-4.6%，几乎可以肯定的是，美国正处于通货紧缩状态。如果继续这样下去，很可能会重复日本那一年的停滞。
楼市走到尽头，对全国来说都是一个巨大的考验。要救还是不救？这是一个两难的选择。
如果政府拯救市场，只会进一步扩大房价，最终导致房价崩盘。
然而，如果我们不拯救房地产市场，整个国家的经济将继续低迷，人们对工作和生活失去信心和希望，从而影响我国的经济发展和社会稳定。
我们面前的两条路都很难走。一方面要防止房价过快上涨，另一方面也不能忽视。
理由一:这个国家越来越少地依赖房地产
美国高盛（Goldman Sachs）最近发表了一份关于中国楼市的文件L研究报告称，随着中国政府逐渐放弃以房地产市场为主要手段的政策，预计中国房地产市场将迎来“L“形状复苏。也就是说，在未来一段时间内，我国房地产业对经济增长的贡献率将逐渐下降，直到达到稳定水平才能稳定发展。
首先，自2022年以来，美国人口增长率下降，导致房地产需求下降。在土地、金融和人口对房地产的作用中，人口是决定房地产发展的关键。在人口下降的情况下，促进房地产的发展没有多大意义。
其次，政府严格控制房地产开发商的资金。由于房地产的发展过程相对较长，其资金回收相对较慢。通常从征地到现在，至少需要两年时间才能收回所有的资金。如果房地产企业没有融资方式，大多数房地产企业将减少其发展规模。
第三，国家优化了住宅供应结构。在十四五期间，计划建立870万套经济适用房，这是一个明显的信号。此外，二手住房的交易渠道也已开通。未来，房地产将呈现新房、二手房、租赁房三种供应结构。
这个问题迟早会得到解决。毕竟，在世界上，房地产只是一个中介，最终回到人们的生活中。
原因二:西方人一直盯着我们，挑起台海问题上的离间
台海问题一直是我们的“地雷”，但美国领导的北大西洋公约组织一次又一次地测试了我们的底线。
新年期间，美国尼米兹号航空母舰以“维护盟友安全”的名义闯入我们南海。然后我们的“山东舰”开始了他们的军事演习，并把他们送到了日本海。
之后，美国向台湾出售了价值6.19亿美元的武器。这是一种明目张胆地挑战我们主权国家的行为，至今仍遭到我们的强烈反对。
现在，美国直接将中国从发展中国家转变为发达国家，让中国承担国际责任。这件事闹得沸沸扬扬。
这一公开挑战在很大程度上是由拜登领导的民主党发起的。目的是压制我国经济。从美国对我国的态度来看，这场对抗很可能会持续到拜登辞职。
2024年，美国将举行四年一次的选举，这将与美国是否会不断激怒我们有关。只有不激怒我们，我们才能安全地发展我们的经济。否则，它很可能会陷入战争。
拯救房地产市场的最大原则是不能炒房
考虑到当前房地产业在经济中的巨大作用，拯救房地产市场必须是“住房不投机”，这是拯救房地产市场的基本原则。中国的城市化水平已经超过65%，没有增长的空间。再往上走就是自掘坟墓。因此，在拯救房地产市场方面，有三点意见：
(1)是否放宽限制的问题
随着房地产价格上涨势头的逐渐减弱，二线城市的限制可能会逐渐放松。在一线城市，对它的限制也可能放松。但近几年可能会放松，未来5-10年可能会放松。因为一二线城市和一些二线城市的土地拍卖市场依然火爆。这意味着这些城市仍然有很多刚性需求。当他们买了所有刚刚需要的房子，房地产价格开始下跌时，限购就失去了意义。没有必要限制它。
(2)首期付款率可能下降的问题
大城市的首付率较高，主要是因为房价和收入较高，而银行对房地产的实际估值较低。因此，第一套房的首付率将高达30%。只有在首付率较高的城市，随着人均收入的增加，房价仍然相对较低，才会考虑降低首付率。也就是说，降低首付率是基于银行对购房者的承受能力。需要指出的是，最低首付率不低于20%，这是基本的。
(3)抵押贷款利率下调问题
与发达国家相比，中国的抵押贷款利率现在处于相对较低的水平。但是，中国的人均 GDP 还没有达到发达国家的水平。这表明，在未来的发展过程中，我们将把提高经济增长作为首要任务。要促进经济增长，必须采取低利率政策。六大国有银行此前已宣布降低存款利率。这说明未来贷款利率可能有下降的空间。因此，降低贷款利率是拯救房地产市场的主要方向。