2023年上半年结束，全国房地产市场呈现调整趋势。根据6月份百城房价数据，91个城市二手房价格下跌，占91%。此外，新房和二手房越来越难卖，各地开发商纷纷降价促销。与此同时，各地二手房挂牌量迅速上升。就连一线城市的二手房挂牌量也超过了10万套，北京是11万套，上海是18万套。
房地产市场长期调整趋势的主要原因有两个：一是过去20年，国内房价一直在上涨，直到2021年下半年，房价才出现明显的调整趋势。由于房地产市场现在缺乏盈利效应，投机者买入而不是买入，因为房价上涨没有希望，他们只能选择退出房地产市场。
另一种是，经过三年多的疫情，许多家庭的收入减少或失业，人们的消费能力严重削弱。与此同时，人们买房越来越理性。这导致当前购房需求明显萎缩。
因此，有人提出，如果现在卖掉手中多余的房子，是“明智”还是“愚蠢”？对此，有专家表示，卖一线城市中心城区的房子是愚蠢的，卖三四线城市的房子是聪明的。然而，我们认为，一线城市中心城区的房价泡沫太大，价值也很有可能大幅回归。根据6月份的房价数据，北京、深圳下跌0.7%，上海下跌1.2%。显然，一线城市的房价不仅涨不跌。
事实上，关于上述问题，业内人士已经说了很长时间了。他认为，纵观任何国家房地产业的发展历史，没有一个国家的房地产业能够持续50多年，而中国的房地产业已经快速发展了30多年。显然，现在房价上涨的空间有限，但下跌的空间非常大。如果你现在不卖掉多余的房子，房子很可能无法实现，最终在你自己手中腐烂。
很多人可能会问，为什么你认为现在卖掉你的房子是“明智的”行为？首先，中国的老年人越来越多，他们不再需要买房子，年轻人越来越少，这意味着未来只需要越来越少。
此外，如果年轻人不结婚或生育，房地产市场的持续低迷将进一步加剧。因为年轻人不结婚，买婚房的需求越来越少，每个人都不愿意生第二个孩子和第三个孩子，未来买大房子的需求也越来越少。
第二，国内房地产市场已经严重过剩，从长远来看，这将不足以支撑当前的高房价。数据显示，中国有1.2亿套空置住房，足够3-4亿人居住。此外，中国共有6亿栋房屋。如果一栋房子有10人，它可以供60亿人居住。房地产市场供过于求。
第三，房地产税越来越近了。近年来，由于房地产市场低迷，当地土地财政收入显著减少，因此有人呼吁征收房地产税，以增加当地财政收入。从目前的情况来看，中国的房地产登记已经全国联网，房地产税试点城市的扩张只欠东风。一旦征收房地产税，持有两套以上房屋的家庭将显著增加持有房屋的成本。
第四，越来越多的城市正在加快经济适用房进入市场的进程，主要是建设大量经济适用房和共同产权住房。刚刚参加工作的大学生和农民工可以申请经济适用房、廉租房等，而城市中低收入家庭可以申请共同产权住房。届时，对商品房的需求将被转移，投资和投机的需求将进一步撤离，房价将逐渐回到更合理的价格范围。
现在卖掉房子是“明智的”还是“愚蠢的”？在这方面，业内人士表示：没有一个国家的房地产行业能够持续超过50年，而中国的房地产行业已经快速发展了30多年。这意味着国内房地产市场的趋势正在发生巨大的逆转，从上升趋势到下降趋势。因此，从长远来看，现在在高水平上卖掉多余的房子一定是一个“明智”的选择。