自2021年下半年以来，房地产市场出现了明显的调整趋势。一方面，开发商不如以前那么热衷于征地和投资房地产。另一方面，新建商品房现在滞销。此外，二手房上市数量也显著增加。现在，不仅许多二三线城市的上市数量激增，而且一线城市的上市数量也超过10万套。例如，北京的上市数量为11万套，上海的上市数量超过16万套。
事实上，目前国内房地产市场的趋势正好是曹德旺所说的。几年前，曹德旺说：房子是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来一文不值。未来，许多房子将无法出租或出售。目前房地产市场的趋势确实如曹德旺所料。
当然，尽管房地产市场继续低迷，但刺激房地产市场的各种积极政策也继续出现。例如，银行不断降低抵押贷款利率，一些城市宣布可以用公积金支付首付款，并增加公积金贷款金额的上限，以鼓励刚刚需要的家庭买房。
那么问题来了。2023年该咬紧牙关买房还是赶紧卖房？对此，互联网上有两种不同的观点。许多人认为，房地产市场受到各种好消息的影响，调整空间将非常有限。由于国家鼓励人们买房，现在买房的机会已经到来。
看跌者认为，房地产市场调整的趋势非常明显。任何有利的政策只能减缓房地产市场调整的过程，而不能改变这一总体趋势。如果你手里有很多房地产，你应该利用房价仍然处于高位，迅速卖掉房子。
我们认为，未来国内房价上涨的空间不会很大，所以我们现在不需要急于买房子，但那些手里有几套套房的人应该尽快实现多余的房子，这是最明智的选择。主要原因如下：
首先，国内房地产市场已经饱和
经过20多年的繁荣，房地产市场已经饱和。数据显示，我国空置房约1.2亿套，足够3-4亿人居住。此外，中国96%的家庭拥有一套房地产，其中41.5%的家庭拥有两套以上的房地产。如今，无论是三四线城市还是一二线城市，许多家庭都有多套房地产。未来城市里很多年轻人只需要继承父母的房子，根本不需要买房。
第二，城市化进程即将结束
在过去的20年里，房价一直在上涨的主要原因是城市化进程，即大量农民不得不在城市买房，从而促进了当地的房价。目前，我国城市化率已达到64%，与发达国家的70-80%没有太大差距。未来，农村居民在城市买房的需求将越来越少。这也意味着房价上涨的动力已经丧失。
第三，结婚率和生育率创历史新低
中国已进入老龄化社会。老年人有自己的房子，不需要再买房了。现在年轻人不愿意结婚，结婚率创历史新低。如果年轻人不结婚，买婚房的人会越来越少。如果生育率创历史新低，说明每个人都不愿意生二三个孩子，那么对改善型住房的需求就会越来越少，这将对未来房地产市场的长期走势产生极其不利的影响。
第四，投资房地产投机集团正在逐步撤离
目前，国内房价一直在调整。数据显示，5月份百城新房和二手房价格环比下降，城市数量分别为54个和83个，比上月分别增加了10个和7个。对于房地产投机者来说，他们买涨而不买跌。当房价上涨时，他们会追随潮流，而当房价下跌时，他们会选择撤离。正因为如此，中国各地二手房上市数量开始激增，这不仅说明投机者对未来市场并不乐观，也意味着未来房价下跌压力越来越大。
从目前楼市走势来看，曹德旺前几年的预测已经实现。然而，现在房地产市场的好消息不断，也让许多买家犹豫，是应该咬紧牙关买房子，还是迅速卖房子。我们认为现在卖房子是明智的，主要有四个原因：1、楼市已经饱和；2、城市化进程已接近尾声；3、结婚率和生育率创历史新低；4、投资房地产投机集团正在逐步撤离。因此，无论是投资买房还是改善需求，现在肯定不是买房的好时机。