国内房屋过剩是一个无可争辩的事实。数据显示，中国目前拥有1.2亿套空置住房，足够3-4亿人居住。此外，每年约有1400万套新建商品房进入市场。所以，国内的房子肯定已经过剩了。然而，奇怪的是，即使房屋过剩，新的商品房仍在不断建设中，根本无法停止。
那么，既然房子已经过剩了，为什么要继续建造呢？开发商不怕卖吗？对此，温铁军教授一言道破，他曾说：买房的人不是住房的人。在温教授看来，房地产市场有两个功能，一个是生活功能，另一个是投资功能。目前，房地产的投资功能远高于住宅功能。因此，即使房子已经过剩，新房子也会继续建造，而且很难停止。
那么，既然国内房屋已经过剩，为什么要继续建房呢？主要有三个原因。首先，许多人买房子不是为了自己住，而是为了囤积房子，准备在高价出售。对于投资买家来说，房子是他们赚钱的筹码，筹码越多，他们就越富有。
因此，如果我们从生活的角度来看，国内的房子确实过剩了。然而，如果从投资产品的角度来看，房子不仅不过剩，恐怕筹码还不够。
第二，对于开发商来说，他们必须继续征地和建房，以获得银行的贷款支持。当然，只要开发商继续征地建房，创造房地产市场蓬勃发展的景象，他们也可以进行股权融资和债券发行。
开发商一旦停止征地建房，就没有理由向金融市场融资，无法获得银行贷款支持，更不用说在资本市场融资了。因此，即使国内商品房过剩，开发商也应该继续建设。
第三，地方政府也希望开发商继续征地建房，因为只有开发商拼命征地建房，才能有稳定的土地财政收入和买卖房屋所需的各种税费。开发商一旦减少征地需求，地方政府的土地财政收入就会大幅减少，地方政府的财政收入也会下降，这绝对是地方政府不愿意看到的。
当然，地方政府也可以征收房地产税，以减少地方政府对土地财政的依赖。然而，目前还没有全面实施房地产税，随着土地销售收入的减少，房地产税将很快开征。
房子已经过剩了，为什么要继续建造呢？温铁军说，买房的人不是住房的人。如果仅仅从生活属性的角度来看，现在房子肯定是过剩的，但从投资功能的角度来看，无论房子有多少，都不会过剩，因为房子已经是一种投资产品了。
此外，对于开发商来说，即使房屋过剩，也没关系。只要他们不断得到银行和其他方面的财政支持，这样他们就可以通过现金流生存下来。对于地方政府来说，只有鼓励开发商建造土地，土地财政才能稳步增长。因此，正如温教授所说，拥有这些过剩房屋的人并不是真正想住的人。