自去年年底以来，疫情控制已经放开。在这种环境下，很多专家普遍认为房价会逐渐稳定，停止下跌，他们认为这种趋势主要是由于居民报复性购房需求的推动。然而，半年后，预期没有出现，但最近国内房地产市场再次进入调整周期，许多城市的房价开始下跌。根据最新的100个城市的房价数据，截至6月，91%的二手房价格下跌，只有一个城市保持稳定，8个城市只略有上涨。
此外，在全国13个重点城市的统计数据中，二手房挂牌数量持续上升。其中，重庆上市量最多(22套)、成都排名第二(20万套)，上海排名第三(18万套)。与此同时，就增长率而言，上海增长了82%，其次是武汉(增长72%)和西安(增长40%)。这些数据表明，尽管房地产市场正在调整，但市场上的二手房数量正在增加，购房需求仍在逐步释放。
虽然有些人认为，由于抵押贷款利率的降低和购买限制政策的调整，未来房价将保持稳定，不会大幅上涨，但一些业内人士表示，我们需要为房价下跌做好准备，特别是从明年开始。他们从以下几个方面进行了深入的分析。
首先，房地产企业的债务压力不容忽视。
近年来，许多房地产企业通过大规模借贷扩大规模，开发新项目。然而，随着房地产市场的调整和销售增长放缓，房地产企业面临债务到期和再融资的压力。一些房地产企业的债务比率已经超过了可持续性。如果房价继续下跌，将增加房地产企业的债务风险，甚至可能引发房地产市场的连锁反应。
二是刚需购房需求将进一步减少。
随着国家政策的调整和购房限制政策的放松，一些刚需购房者在过去几年购买了房屋或选择了租房。此外，年轻人的购房能力相对较弱，更倾向于租房或共同租房。因此，未来只需要购房者的数量可能会进一步减少，这也将给房价带来一定的压力。
三是需求变化，改善型住房需求减少。
随着社会的不断进步和人们思维观念的转变，在过去，购房者普遍倾向于追求宽敞、舒适、豪华的住宅，更加关注房屋的面积和房屋类型。然而，如今，购房需求正逐渐向更加理性和实用的方向发展。人们开始更加关注生活空间的实际利用价值，以及个人需求与实际生活条件的匹配。这种变化可能会导致未来对改善型住房的需求减少，从而影响房价。
四是退出投资型购房群体。
在房地产市场的繁荣阶段，许多投资者认为房地产是一种短期投资工具，通过买卖房地产来追求投资回报。然而，随着房地产市场的降温，一些投资购房者开始逐渐退出市场，这也将对房价产生一定的影响。同时，政府也在加强对投资购房的监管，限制其交易频率和规模，以保持市场稳定。
综上所述，虽然目前房价下跌仍在可控范围内，但我们不能排除未来房价下跌超出预期的可能性。面对这种情况，政府和房地产企业需要进一步加强监管，采取措施稳定市场预期。同时，也提醒买家合理买房，避免盲目追求短期利益。只有通过共同努力，房地产市场才能回到稳定发展的轨道。