最近著名金融作家吴晓波公开希望政府拯救房地产市场，网上讨论，确实在过去20年里，房地产在中国经济中发挥了“一个繁荣，繁荣”的重要作用，一旦房地产投机集团，高学区住房，只涨不跌信念逐渐成为过去，但房地产市场真的“悲惨”需要政府拯救市场？我认为这不是，在国家政策的指导下，中国近年来房地产市场相对健康稳定，但现在数据显示，如果政府不出台积极的房地产市场政策，下半年房地产市场将非常危险，自今年4月以来，从一线城市到小城市几乎所有城市交易量都在下降，过去只要M2增长超过2位数，或股票市场，或房地产市场，肯定会受益，今年似乎不是很聪明。房子卖不出去的原因是什么？
一、房屋饱和，人口见顶(供大于需)
这是今年年初的一则新闻。中国已经建成了6亿多栋住宅楼。至于有多少商品房，文章没有披露，但网上可信度较高的数字是2.38亿套。根据上次人口普查的数据，中国平均每户人口为2.62人。根据央行发布的数据，中国的住房自有率为96%，其中一套住房拥有58.4%，两套住房拥有31%。此外，农村生活人口超过5亿。经过仔细计算，中国的住房供需已经平衡。我们的人均住房面积也从2000年的10.3平方米增加到今天的近42平方米。人口高峰开始负增长。从长远来看，中国的房子开始饱和。
当然，中国城市的发展水平和就业机会差异很大。虽然中国的房屋整体饱和度很高，但少数年轻人涌入的城市仍然供应较少，这就是为什么大城市的房价很高的原因。
二、中产阶级“沉浮”、暂停致富(购买力下降)
据报道，中国目前有4亿中产阶级。他们中的大多数人都是家庭中最努力、最幸运的人。他们似乎实现了一个阶级的飞跃。他们有共同的特点：大多数中年人和60%以上的家庭资产都是房地产，压力很大（工作场所对中年人不友好，老少皆宜，负债率超过40%）。
2018年之前，我觉得中产阶级是优质生活的代名词。当时没有疫情，人口和各行各业的红利、收入和房价还在上涨。他们对未来充满期待，有很好的消费能力。现在房子卖不出去了。其实和中产阶级的消费能力下降有很大关系。中产阶级是买房的主力军。中国很多底层人真的没钱。我们的存款正在上升，但富人没有更好的投资渠道。
中国未来的房地产在于同一个城市的置换，而中产阶级收入的下降使整个城市的置换市场失去了动能。从周期的角度来看，自由市场是一种打鼓传花的行为。今天，谁来接管当前的房地产市场尚不清楚。从改革开放到房地产，再到互联网，中国过去40年的财富创造运动非常清晰，但今天没有巨大的轨道来接管财富创造运动，因此，房价下跌或不易出售的原因是收入无法持续增长，一些年轻、收入更高、致富更快的新中产阶级也没有崛起。
三、不想再“卷”了、躺平生活(低欲望)
工作场所开始卷是因为企业找不到新的增长点，希望通过做更多的事情来证明和创造价值，卷是因为创新真的很困难，竞争越来越充分，卷一段时间后发现没有给企业和个人带来额外的价值，同时一段时间后身体不能忍受，决定不卷，我认为低欲望是对时代的妥协，挣扎和安慰自己放弃，不想晋升，不想结婚，不想生孩子，不想社交，想住好房子是一个奋斗的过程，奋斗的动力是欲望，中华民族是世界上最勤奋的民族，即使我们的现代历史很困难，但我们仍然努力工作，回到世界的伟大成就，平静的生活我感觉不快乐，奋斗的生活是美好的生活。