这是可可沛沛的第580篇原创。本文2661字，累计166.16万字。
很多读者催更，真是不好意思，最近我出差啦，刚刚回来。
也正是因为这次出差，有了这篇文章。
文章的主人公叫胖胖，男，1988年初出生。在我们集团位于A市（一个直辖市）的分公司担任商业部经理。
为什么叫他胖胖呢？
因为他长得胖乎乎的。
☆
我从2020年下半年开始跟胖胖打交道，现在是第1次见面。
我跟胖胖不属于一个部门，不过他有一些业务需要跟我沟通，得到我的同意，他才能推进。
你可以理解为：我对胖胖没有垂直管辖权，没有人事权，仅有一些业务上的管辖权。
☆
下面我介绍一下胖胖的工作。
胖胖是商业部经理，主要工作职责就是：商铺的出租与出售。
在一个超大型住宅项目里，配备有很多商业。1部分开发商自持，1部分对外出售。
开发商自持这些，只租不售。胖胖的工作就是找租户，然后收取租金。
对外出售这些，胖胖负责把它们卖出去。
但因为项目已销售多年，能卖的商铺基本都卖光了，只剩下一些尾铺。所以也不好卖。
☆
这个工作看似简单，实际上超级烦人。
这几年疫情对实体经济影响很大，商铺不好租，也不好售。
已经出租的商铺，很多租户交不起租金。因为没生意没收入，真的就是没钱交租金。
但分公司都是自负盈亏——能收上钱，就有钱发工资；收不上钱，就发不出工资。
也就是说：胖胖和他的5个下属，能不能发出工资，就看自己能不能弄来钱。
☆
而已出售的商铺呢，很多都是分期付款，一般是每月或每季度给开发商交一些钱。
没疫情的时候，大多数业主都能正常交；
这几年有疫情，业主们无力缴纳分期款。
☆
最后，也就是最烦人最让人抓狂的，是一些领导时不时下达的命令。
举个例子：
很多商铺面积很大，比如几千平米，但只有一个产权。
由于面积大，总价高，很难卖掉。最好的办法是分割为一个个小铺子对外出售，俗称产权分割。
产权分割是一件非常困难的事，但经常有人跑去跟领导说：能把这些大商铺做产权分割。
领导一听就很开心呀，要求胖胖赶紧把原有租户撵走。
你想啊：合同签了，人家在这里租得好好的，好不容易积攒一批固定客群，现在你把人家撵走，人家能乐意吗？
当然不乐意了，但领导既然安排了，胖胖硬着头皮也要去做。
好，说了这么多，我的目的是想告诉你：胖胖的这个工作很不容易。
☆
我让胖胖带我去商业转了一圈，每个铺子都走一遍。
我问得很详细，他回答得很清楚。
工作结束后，他要请我吃饭。
由于他的直属部门的几个领导当天晚上也要过来，所以我坚持不跟他吃饭，但他死活要请我吃饭。
大家注意一下这个点，后面我会再讲。
盛情难却，我勉为其难地同意。
去饭店的路上，我俩聊天。
他告诉我，他在我们公司待了14年，最开始是保安。
我：？你从保安干到商业部经理？
我八卦的心开始熊熊燃烧啊！
下面向各位描述胖胖的传奇人生。
01
胖胖老家在河南农村，有个弟弟。
家里紧邻一条高速公路，父母开了个汽修店，顺带卖卖零件啥的，维系温饱没问题。
由于胖胖学习不好，所以父母的规划是：以后让他继承这个汽修店。
于是胖胖高中毕业以后，就在父母的汽修店帮忙。
20岁那年，胖胖的几个好哥们儿到A市（就是我们分公司所在的城市）当保安。过年回家，向他描述大城市的繁华。
胖胖就心动了，小卖部也不继承了。年一过完，就跟着哥们儿跑到A市。
阴差阳错，到我们集团的某个项目上的工地当保安了。
于是，胖胖的传奇人生就这么开始了。
02
虽然胖胖年纪小，但这几年在家中汽修店帮忙，所以他有几个独特技能：
1、 会开车，开得相当不错
2、 会修车（不是特复杂的）
3、 会跟人打交道，不紧张，不怯场
4、 语言表达可以，说话清晰
大家千万不要小看这4点，我会在后面一一分析。
一开始他就是当保安，随着时间过去，跟一些大大小小的领导混个脸熟。
03
干了没几年，房地产行业蓬勃发展，每个口都缺人，于是领导让他管工地。
为什么让他管工地呢？
一是因为工地的活儿又脏又苦又累又吵又乱，夏季是集中施工期，根本没有下班的点，很多时候都是连夜施工，因为混凝土凝固可不管你需不需要睡觉。
没人爱干。
二是胖胖做了几年保安，和内部外部的人都混熟了，管工地顺理成章。
此时胖胖当保安也当烦了，现在来个新工作，他就很开心地接下来了。
04
管了几年工地，房子盖好了，要交房。
交房是一件很烦人的事，一般集中交付期，开发商都会抽调不少员工去某个项目支援交付。
领导就让胖胖去干一段时间。
☆
这段日子怎么说呢？
胖胖平均一天要接100个电话，最多的一天是150个电话。
能关机吗？
不能。
业主本来就对房子不满，再打电话找不到人来修，肯定要气炸。所以绝对不能关机。
胖胖说，那段时间由于接电话太多，他的听力好像都出了问题，经常觉得耳朵嗡嗡的，交付后过了很长一段日子才缓过来。
☆
反正不管怎么说，也算是熬过来了。
跟一些业主也变成了朋友，打成一片。
领导一看，好像干客服也干得不错，就让他继续干客服算了。
反正房子都盖好了，工地不需要人了，于是胖胖正式开始干客服。
05
干了几年客服，房子卖完了，但商业剩下很多。
领导让胖胖去干商业。
为什么呢？
住宅项目配置的商业，最重要的客户就是买房子的业主。这个很好理解吧？
胖胖做了几年客服，认识很多业主，对业主的情况都很了解。业主有啥事儿也习惯去找他，所以让他干商业最合适不过。
胖胖欣然接受。
☆
为啥欣然接受呢？
首先，干客服天天都是解决问题，每次问题来了就要解决，工作比较被动。而干商业比较有创造性，比较有意思；
其次，胖胖喜欢跟人聊天说话，用他自己的话说就是“我很喜欢跟人瞎白嚯”，所以正好对口；
最后，干商业听着高大上呀！客服听起来小小的，让人想到服务员之类的。而商业总监听着很酷！
备注：因为商业对外打交道，所以名片上都会写一个看起来很高的TITLE。
于是胖胖开始干商业。
干得怎么样呢？
干得不错，连续几年给集团上缴的资金都超额完成任务。
一开始被评为优秀员工，后来因为确实干得不错，升为商业部经理，成为一名小中层。
06
在这个过程中，胖胖把老婆接到A市，在项目上给老婆找了一份工作（之前老婆没工作没收入）。
现在的胖胖，34岁：
在直辖市有1套房子（就在我们项目，以员工内部价购买，贷款）；
有1个老婆，而且老婆有工资；
有2个儿子，大的8岁，小的6岁；
手底下管了5个人；
这就是胖胖的传奇人生。
一个高中毕业生，家里农村的，没有任何背景，从一个小保安做起，混到上市公司小中层（确切来讲，是我们分公司的小中层），家庭幸福美满。
可以说是非常成功，非常励志，非常激励人心。
看到这里，你可能会问：
这世界上每年毕业的高中生那么多，保安那么多，为什么胖胖能成为天选之子？
我会在下篇文章详细解析。
（未完，待续）
END
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