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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
西北五环外的壹号院昨天开盘，900套1000万+的房子，一天时间就卖掉了800余套，仅剩下不到100套，几乎日光。
这是个什么概念呢？一天卖掉800余套，意味着去化率/销售率达到了90%。从价格角度看，开发商一天销售额上百亿。注意，这是一天内完成的。
北京人民在楼市的恐怖购买力，集中展现了出来。
今年5月份，RC拍下树村地块时，就成为众人关注的焦点。当时，开发商竞拍到了合理地价上限，竞政府持有比例，最终，同样达到了20%的政府产权份额比例上限。按照拍地价格计算，购房者购买的商品房价格上限，为11.2万元/平米的80%，即8.96万元/平米。新房，单价最高9万，这个价格，在上地区域，杀伤力巨大。
然而，开发商推出的产品，总价最低的也得千万量级，主力价格区间是1600-2000万。面积最小户型128平米，只有46套，套均价格1100万左右。主力户型是184和220平米，前者价格得1600万左右，后者价格得2000万左右。这个总价，放在北京房产市场，也属于妥妥的豪宅类型了。
按照北京住建委之前发布的通知，如果报名买房人数达到了销售房产套数的3倍及以上，需要公证摇号。壹号院最终入围的有效购买人数，在1700名左右，并没有达到住建委划定的摇号最低线。
作为第一批共有商品房，壹号院是先让购房人提供资格证明，然后由官方指定的公证机构公证摇号，最后，按照摇号顺序选房。
为何销售如此火爆呢？这个盘，让北京人民体验了一把之前其他一二线城市流行的“楼市打新”。因为限价政策，新房和周边二手房的价格形成倒挂：新房单价最高9万，周边二手房的单价已经到了12-13万。只要买到一套新房，至少可以大赚300万。
价格倒挂，制造了套利空间。
经历多年的房价上涨教育，谁都不傻。房子价格倒挂，基本就是无风险套利，看到套利机会，肯定会千方百计入手。
每个人都能看到套利空间，但高高在上的总价，把大部分人都筛掉了。
之前我们大致统计过，北京二手房市场，总价1500万以上的房子，占整个二手房成交量的比例大概是2.5%左右。如果一套1500万以上的房子成交了，就超过了大概98%的二手房交易。1500万，虽然看起来不是特别高，却是一个非常明显的分水岭。
壹号院这个盘，900套房子里，有830套总价超过1500万，占比90%以上，这是一个妥妥的豪宅盘。从这个角度看，这楼盘的销售情况，真切反映了当下北京人民在楼市的购买力。
前面提到了，既然套利空间大，会不会有大量人群出于投资考虑，买入这个盘呢？不排除这种可能性。之前，也有不少粉丝表达了投资这个盘的意向，数量到最后有10+人。但是，表达过投资意向的粉丝，逐渐放弃了购买。原因也简单：一是买入后要锁定7年左右，锁定期太长，套现时间太久；二是，最近北京楼市房价下跌，有的人对楼市后续走向不乐观；三是，出于投资考虑的，基本会全款购买，占用资金体量太大。
最后入围购买的人群里，投资客肯定还有，但更多的是改善群体。总价低、有套利空间、位置好、新房，这些都是吸引改善群体的地方。
之前我们说楼市分化，不同区域，涨跌幅度不同。现在看来，楼市里的买房人同样严重分化。有的为了几百万的刚需房，千辛万苦凑首付；有的大手笔买入豪宅，眼睛不眨。
北京人民，在楼市的购买力，非常可怕。
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