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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
10月份，北京楼市二手房交易量大幅度下跌。
上周，壹号院开盘，销售异常火爆，销售率90%以上。即便如此，也掩盖不了北京楼市整体低迷的现实。
10月份，北京二手房成交量9340套。10月24号，我们也发文评估过10月份的成交量，当时预估的数据是9000套左右，网签量不超过1万套。实际网签数量，跟我们之前估计的相差不大。
从今年1-10月份二手房网签量的曲线图上看，自3月份开始，二手房成交量就开启了跌跌不休的历程。从3月份最高峰的22172套，跌到10月份的9340套，下跌幅度将近60%。
大家都知道现在北京楼市行情差，但差到成交量竟然只有9300套，多少还有点出乎预料。从历年来二手房成交量来看，10月份被大家称为“金九银十”，意味着这个月份属于交易活跃时间，二手房成交情况比较好。
17-21年历年来的10月份，二手房成交最冷清的时候是2017年，成交量只有6100套，原因大家都知道，因为房产调控政策。成交量最高的年份是2020年，成交量达到了14000套。成交量大，交易活跃，往往意味着楼市行情也好。
这五年来，市场平稳时期，十月份的成交量基本在9000套左右。从这个数据看，今年10月份的成交量属于市场稳定时期的正常水平，似乎没什么大惊小怪的。
然而，搁在平常年份，这个交易量正常；放在今年，基本宣告北京楼市火爆期彻底结束，进入市场平稳期。
从成交量的角度看，10月的北京楼市温度，基本回到了2018、2019年的状态。
按照以往北京楼市的特点，基本每一波大涨之后，必有回调。
楼市房产成交量是反应楼市温度的一个重要指标，成交活跃，说明楼市热度高，成交低迷，说明楼市没热度。成家量大，往往意味着价格也在抬升，或即将抬升，Vice Versa。
如今，随着北京楼市成交量暴跌，楼市行情一夜入冬，接下来北京楼市也进入回调时间了。
接下来的北京楼市走向如何？这是很多买房人关心的问题。
结论是：北京楼市已经进入横盘、震荡下行周期。
经过初期的震荡调整后，北京楼市很快迎来平稳期，整体下跌幅度不会太大。原因有两点，这两点也是接下来判断北京楼市走向的基本点。
其一，政策已经见底，所谓政策底已经到来。
如果北京楼市还一直上涨，接下来出台进一步的调控政策是大概率事件。现在不仅没有上涨，已经开始暴跌了，进一步出台政策就没有必要了。
北京这波楼市行情，也迎来了房产调控政策。如今，调控政策已经见底，没有必要下更猛的药，让北京楼市彻底药丸了。
其二，市场快速见底，所谓市场底加速到来。
二手房市场的冰冷情况，今天的文章，此前几天的文章，我们都已经说过了，不再重复。
不仅是二手房市场冷的厉害，新房市场也同样冷的厉害。
从最终成交结果来看，开发商确实很理性，理性到躺平，不再报名竞拍；市场确实很平稳，近似冰冻的那种平稳。
至于储备政策工具箱，根本提都没提的必要，开发商连地都不敢拍了，怕调控简直要命。
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