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从政策角度看，北京楼市，买房窗口期到了。
北京楼市，就像一头大象，带着镣铐跳舞。
最近几个月，北京楼市也迎来了一系列利好政策。虽然政策力度一般，基本是零敲碎打，兜来兜去的转圈子，但北京楼市的风向却彻底改变了。
8月份起，北京的房产调控政策开始一点点放松。就像零敲牛皮糖一样，今天一点，明天一点。有的是专门针对北京房产市场的放松政策，有些则是阳光普照，北京同样可以享受的放松政策。
8月份，住建发布消息，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三个项目定向放松“认房认贷”政策。
对于这三个项目，官方支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。老人子女也可作为共同借款人申请贷款。这就是俗称的“接力贷”。
9月份，住建又发了一则通知，试行存量房交易“连环单”业务并行办理。“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。
所谓并行办理，指的是优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。
还是9月份，两大实力部门发布税务新政：卖房再买房退个税。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
一条条放松楼市调控的政策，也打出了一套组合拳的效果。
从表面上看，这些政策，每条都可以提振北京房产市场的信心，增加买房人对北京楼市的底气，阻止北京楼市行情下滑。
从实际效果上，不管是定向放松“认房认贷”、并行办理、还是退个税政策，是一次定向放松房产调控政策的尝试，是深思熟虑的结果。
看似覆盖面很广，实际影响人群有限，精准施策，定向施策。
政策的的确确是放松了，但因为波及面比较窄，自然不会引起房价的全面上涨。
从市场行情来看，二手房的房价是由市场交易博弈决定的。在经过买房人和卖房人多频次的拉锯之后，经过充分博弈形成的二手房交易价格，就是市场上二手房的公允价格。
如今，在多次的涨跌博弈后，北京热点区域和热门学区的二手房价格，价格已经比较公允了。
市场平稳期，买房也好，卖房也罢，都无须担心二手房价格剧变，暴涨暴跌。
既不用担心房价上涨，有踏空的风险。
也无需忧虑房价下跌，有站岗的危机。
追涨杀跌，是人的天性，投机心理使然。
遇到合适的时机，用刘欢歌词的一句话来说：该出手时就出手啊！
这是一个合适的换房窗口期，买房窗口期。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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