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每个买房的人,都想着抄底,抄大底。
与之相反,谁也不想站岗,尤其是站在高高的山岗上。
北京楼市,如何抄底呢?
要想抄底,首先得明白,什么是楼市的底。
简单说,所谓楼市的底,有两个,一个是政策底,一个是市场底。这俩概念不同,指标意义也不同。
北京楼市,政策已经见底了,即政策底已经出现了。否极泰来,触底反弹,可以用来形容房地产的政策现状。
前几天的文章里,我也分析过这个问题。从整体上看,房地产政策方向,发生了巨大变化。今年已经从打压、限制房地产的发展,变成了救市支持鼓励刺激房地产的发展。
原因很简单,市场被反复蹂躏,异常惨淡,早就濒临崩溃的边缘,几乎所有的民营房地产企业,都已经爆了。市场主体都崩了,房产市场自然好不到哪里去。
一线城市里的深圳,二手房成交价几乎都贴着官方制定的小区指导价了。上海的二手房豪宅市场,也支撑不住,价格暴跌,市场已经坍塌了。连上海、深圳这样的一线城市,整个二手房市场都已经完全塌陷了。其他的二线城市就更不用说了,郑州烂尾楼遍地,各个城市的地卖不出去,只能城投拿地,左手倒右手,把钱从银行套出来。
所以说,从全国层面看,房产市场已经崩溃,房价已经惨不忍睹,政策早已见底。
北京楼市的政策底也出现了。昨天文章里,已经提过,定向放松认房认贷、连环单并行办理、交易退个税、公积金降利率。一条条政策,
都指向了:房地产调控政策放松。
北京楼市的市场底出现了吗?价格到最低点了吗?
回答这个问题之前,先说明一个事实:所谓的市场底、价格底,是一个相对概念,不是绝对标准。
与政策底刚刚出现方向变动不同,市场底一直在变动。北京的二手房市场,依然是一个相对自由交易的市场。不像新房那样,受到了各种各样的政策限制。
自由市场,博弈更充分,价格更能反映市场情况。
从20年到现在,如果要非要找出一个市场底,这个节点就是2020年,尤其是前三季度。
到了2020年底、2021年上半年,北京楼市的房价开始起飞。虽然那会调控政策依然严格无比,层层加码。房价却脱离政策,突破限制,迅速上涨,走出了一条独立上涨曲线。
市场底与政策底,两者并不重合,存在一定程度的背离。
很多人都想着抄底,却不知道什么是底,什么是政策底、什么是市场底,底在哪里。
简单说,绝大多数人想抄的底,是市场底,用超低价格买到房子。
抄到市场底,看起来简单,实际上却很难。光是判断何时才是市场底,就得绞尽脑汁。
我来讲个擅长抄底(价格底)的案例。
这位粉丝,2017年后就一直持续关注北京楼市行情。20年下半年,北京热点学区房价格起飞后,迅速找了一套非强学区次新大平层,以近几年来的最低价买入。随后,转手把一套核心区老破大卖掉了,高位套现。随后,次新大平层价格开始暴涨,价格大增30%+。
一买一卖,买房在低点,卖房在高点,一倒手,老破大变成次新大平层。
类似这样成功买在低点、卖在高点的案例,屈指可数。
毕竟,房产是大件,买卖交易旷日持久,一般人无法做到说买就买,说卖就卖。尤其是那些指望抄底的人,更需要蛰伏,等待时机。
千万别幻想去抄到北京楼市房价的底。
否则,就会变成越想等着抄底,结果房价越来越高,越来越抄不到底,浪费了买房时机。
有的人,每时每刻都认为北京房价已经到了高点,接下来可能暴跌。等到房价下跌时,认为房价还可能跌的更低,结果房价又再次大幅度反弹。
最终,抄底抄不到,买房没着落。
我是清华马龙,长鲸说房主理人,多年一线房产实战经验,提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务,100%买家立场,为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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