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北京很多小区的房价，原地踏步，甚至后退了很多。
北京房价，2017年317是一个高点。
从2017年高点到现在，五年过去了，北京大量小区的涨幅，还没有超过2017年高点。
周六晚上，首场直播，有个顺义的粉丝突然发了一通感慨：在顺义买的房子，总价竟然还没达到17年高点。后来详细询问了下，这才知晓，原来他17年买的石园，购买时的价格是275万左右，目前的价格，大致在240万左右。
随后，视频号直播间突然变成了顺义吐槽会场，好几个粉丝纷纷吐槽自己的房子依然未达到17年317高点时的价格。
我特意搜了下石园这个小区，240万，基本是一个84平两居室的房子。五年前，房价275万；现在240万，距离最高点，还差35万，比例是12%。
这个价格，距离最低点，已经上涨了一截了。我记得17年后，非中心城区的房价，大幅度下降了25-30%左右。与这个幅度相比，石园的价格已经回升不少了。
类似石园这样的小区，不只顺义有，其他城区也有很多。比如通州的大方居，17年最高点时，89平的两居价格是300-310万左右，这个是买家净得金额，转商费用由买家承担。
如今，五年后，大方居同面积的房子价格依然在290万以内徘徊，甚至有260万的挂牌价出现。以17年的300万做对比，价格依然低了13%左右。
所以说，最近两年，并不是北京所有小区房价的涨幅都达到货超过了2017年。很多小区，价格依然在底部徘徊，不知何时才能恢复、甚至超过17年高点。
只要闭着眼睛买房，就能赚钱的时代，早已经过去了。
按照70城房价统计数据，今年从1月至8月，北京环比房价持续上涨。
1-4月份，按照统计局的数据，北京房价，四连涨。相比2020年，北京房价已经上涨15%。
整体上涨了15%，肯定有的区域上涨幅度大、有的区域上涨幅度小，两者平均，最终上涨15%。所谓上涨幅度小、甚至没怎么上涨的区域，基本就是石园、大方居这些小区了。
很多小区，就目前来看，的的确确跑输大盘了。
从2020年开始，我一直再说楼市分化，这就是最明显的案例。有的区域大涨、涨得快，有的区域不涨、涨的慢。
虽然说起来都是北京楼市，行情价格走势，截然不同。
说到这里，有人肯定会问了：
像这种价格还没涨回17年高点的小区，接下来的房价还会上涨吗？
我个人认为，类似这种小区的房价，长期来看会继续上涨。只不过涨幅小、涨额慢。如果没有特别的利好预期、没有大幅增加的购房需求，整体上涨幅度会很缓慢。
这种滋味，其实挺难受的，就像钝刀子割肉一样。你说一刀下来，干净利落也就罢了；一下一下，反复拉锯，反复折磨。
如果能舍得，那就干脆出手卖掉，买入涨幅更好的区域。
实际情况是，大部分人，不舍得割肉。很多人会自我安慰：
反正现在出租了，每月也能收个租金，就当是收租专用吧。
这种情况，其实对买家有利，尤其是买来自住的买家。在手上预算既定的情况下，房价不涨，便于买家上车。
上车之后，也要有一颗淡定的心，买的时候价格低，卖的时候，价格多半也低。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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