点击上方蓝字关注我们
这两天，网上有传闻：
北京房价即将迎来一波下跌。
一天天的喊跌，也没啥真凭实据。反正，一个劲的瞎吹风，总会薅到几根草。
其实吧，北京房价涨也好，跌也好，都是正常现象，没有必要大惊小怪。这么多年，北京房价涨涨跌跌，好多次了。
从08年到17年，基本每隔3-4年，北京房价就会迎来一波剧烈上涨。
17年的317调控，一个个漏洞被打补丁，一条条政策指向要害。然后，北京房价趴了四年。
20年底，北京部分区域的房价才又开始上涨。这一波北京房价行情，跟前些年的上涨情况，形成了鲜明对比：
一是，北京这一波房价涨幅较小；二是，市场分化更严重。
对于涨幅小，很多区域上涨幅度也就20-30%左右；关于市场分化，前几天我在文章里也写了，到现在北京很多区域的房价还没有超过2017年最高点。
到了21年二季度，北京房价上涨的势头，已经非常明显了。不仅如此，大批深圳、广州、上海等地的职业炒家，也开始纷纷杀到北京，大手笔买房。
房价快速上涨，成功的再次引起了警惕。
21年8月份，北京楼市再次遇到了迎头痛击：离婚限购政策出台。一下子堵死了外地炒家进入北京楼市的通行证。
21年9月份，很多房价上涨热门区域的中介门店，也悄悄的收到了小区指导价。
于是，21年下半年，此前快速上涨区域的房价开始下降，趋势回调。即便如此，部分区域的房价依然在缓慢上涨。
所以，要说北京房价下跌，从去年就开始了。去年7月份，西城德胜大量学生被调剂出区，对口学区房价格马上暴跌。调控补丁打上后，热门学区房的价格，也再次下跌。
你看，所谓的房价下跌，并不是现在才发生的。
北京市场太大，房价涨涨跌跌是正常现象。
北京楼市里，大部分还是刚需自住买房人，学区刚需买房人，或者置换改善买房人。这些人，对价格也敏感，但买房是刚需，箭在弦上不得不发。
说了半天，聊聊我对北京楼市的走势看法：
先说二手房成交量，我预判第四季度的二手房成交量不会超出正常年份的成交水平。非要说一个具体数据的话：四季度十月至十二月，二手房的网签量不会超过4万套，大概率在3.5万套上下。
刚刚过去的三季度，北京二手房的网签量是4万套。接下来的四季度，预计二手房网签量大概率不会超过4万套。
很多人关心的北京房价，会是一个什么样的变化情况呢？
四季度，北京房价会在正常的市场交易区间内有小幅震荡，但房产价格整体稳定，不会出现暴涨、暴跌的现象。
前面第一条我们已经分析了，二手房成交量大概率保持稳定。除非政策大变动，比如放开“认房认贷”，否则房子的成交量，不会出现什么大变化。成交量稳定的情况下，房产价格也会相对稳定。
四季度，房价大涨很难。以前都说量在价先，成交量都没有，价格想要暴涨，难度极大。
四季度，房价暴跌同样很难。从21年年中到现在，北京的二手房价格，又经历了一波从高点开始下跌、滑落的过程。现在价格，已经基本调整到位，指望再次暴跌，基本不可能。
说清楚了四季度二手房的成交量和成交价格情况，就可以来确定四季度的买房策略了。
北京房产市场稳定期，适合出手。
不管是刚需首套，还是改善置换，市场稳定期，适合买入卖出。因为既不用担心房价大涨，无法追上市场形势；也不用担心房价大跌，买在高点。
对于买房人来说，最安全的策略，就是在市场稳定期买入卖出。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
产品介绍