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今天北京楼市的二手房市场，都被一则挂牌消息刷屏了：
绿平台上的二手房挂牌量超过了10万套。
这是一个破天荒的挂牌量纪录。往前看四年，挂牌量没有超过10万套的；往后看四年，情况尚不清楚。
作为对比，我们可以看看最近四年来，在不同时间节点，北京楼市的二手房挂牌量。
2019年4月，二手房挂牌数量为6.3万套。
2020年4月10日，二手房挂牌数量为89059套。
2020年7月12日，二手房挂牌数量为92796套。
2020年10月14日，二手房挂牌数量为94844套。
2020年11月24日，二手房挂牌数量为89879套。
2021年1月17日，二手房挂牌数量为81125套。
2021年1月25日，二手房挂牌数量为78584套。
2021年11月，二手房挂牌数量为91000套。
2022年3月27日，二手房挂牌数量为84302套。
2022年9月16日，二手房挂牌数量为95351套。
2022年10月30日，二手房挂牌数量为100491套。
此前四年，挂牌量最高峰是9.5万套，出现在今年的9月份，也就是上个月。仅仅过了45天，挂牌量又激增了5000套，首次超过10万套。
目前，10月份的二手房网签量，只有1万套。
挂牌量激增，如果成交量没有同比激增，市场行情自然好不到哪里去。
过往几年，二手房挂牌量最高点出现在2020年10月份。2020年10月份，北京楼市是什么状态呢？
当时，上半年积压的购房需求持续爆发，导致二手房的成交量大涨，当月，二手房成交量1.4万套，接近往年的两倍。
今年10月份的二手房成交量，肯定不如20年那么火爆了。
大疫三年，世易时移，形势变了。
挂牌量和成交量，这两个指标，综合对比，可以反映北京楼市的火热程度。
二手房成交量大，挂牌量下降，市面上的房源迅速被消化，去化速度快，交易周期短，说明北京楼市行情好。
反之，二手房成交量小，挂牌量激增，市面上的房子没法去化慢，成交周期长，说明北京楼市行情差。
时隔一年之后，北京的二手房挂牌量不仅再次激增到9.5万套，而且超过了10万套，一定程度上，说明二手房交易去化速度变慢，市场行情变差了。
二手房挂牌量激增原因，大致有这么几个：
其一、销售量比新增挂牌量小的多。卖掉的房子少，新增挂牌的房子多，自然导致存量增加，这也是最主要、最直观的原因。
其二、楼市行情差，观望心理加重，买房人出手更加谨慎。很多人买房跟炒股票一样，喜欢追涨杀跌。现在，房价下跌，成交大降，买房人反而越是观望的厉害。
其实，北京楼市的二手房，尤其是热点区域的二手房，这两年价格波动厉害，反复震荡之下，基本已经到价格最低点。
同时，北京楼市行情分化很厉害。现在这种形势下，强学区的三居、四居改善房，包括很多品质次新房的价格，不降反升。
之前，跟一个粉丝聊天时，我问最近准备买房吗？
粉丝回答：“买啊，全国的气氛都给营造好了，怎么能不买呢”。
的确，最近几个月，全国各地的二线、三线城市，密集放松房产调控政策，就连一线城市的上海、广州、深圳，全部都松动了。
就连北京，也破天荒的定向放松限购政策。不再是任尔东南西北风，我自岿然不动。
房产调控政策，终于出现了口子。
这几个月，疫情影响，叠加各种其他因素干扰，北京楼市行情一般。
物极必反，否极泰来。
北京楼市，已经跌至底点。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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