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一、脑补
最近一年，房地产税基本从视野里销声匿迹了。
不料，临近年底，突然又被念叨了起来。
昨天，10月31日，财政部公开了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，支持深圳在公共服务、高质量发展、现代财税体制和财政管理效能四个层面做出新的探索。
按照意见说法，支持深圳加快建立与先行示范区相适应的现代财税体制，支持深圳在全国税制改革中先行先试……积极承担国家重大税收改革工作和研究课题。
至于重点课题是什么，原文没有说。很多人自动脑补出了重点课题的内容，可能跟房地产税相关。
于是，推断就变成了：深圳可能要推出房地产税了。
毕竟，能够称得上“重大”两个字的税收课题，房地产税绝对能排入前三。这种推断，完全没有依据、也毫无道理。
大疫三年，房地产行业已经天翻地覆。此前，旭辉告急；这两天，龙湖老大也宣布退隐，民营房地产开发商基本已经看不到了，没什么存在感。
各个城市的房地产行情，很差很差，纷纷推出救楼市政策。
现在这个节点，推出房地产税，有的专家也认为：不宜推出。
然而，假如一件事情有变坏的可能，不管可能性有多小，它就总会发生。
墨菲定律就是这么神奇。房地产税的消息，未必完全是空穴来风。
去年下半年，关于房地产税的各种消息紧锣密鼓，好像就要马上落地了一样。2021年10月，官宣要在某些城市试点房地产税，并开始起草房地产税试点办法（草案）。
之后，坊间马上开始讨论哪些城市可能会被纳入试点，范围有多大，试点内容有哪些。人们距离房地产税，从未如此之近。
只是没想到，短短一个多月之后，风云突变。关于房地产的口风开始变化，先是说：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
紧接着，一句话开始被反复提及、强调：房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
口号有了，直白表态要放款；实惠也有了，降准又降息。然而，市场反应却没有预期热烈，依旧冰冷一片。
直到今年，救楼市成为各个城市房地产政策的主旋律。
二、房地产税与房价
很多人，有一种天真的想法：
征收房地产税——多套房主抛售——房子供给大增——房价下跌。
他们认为，只要出台房产税，就会对楼市形成剧烈的打击，房价就会飞流直下三千尺。
这种逻辑，看起来似乎很完美，但彻底错误。征收房地产税，根本目的不是为了降低房价。
税收是一种拔鹅毛的艺术。鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或少叫唤。
开征房地产税就像拔鹅毛。为了多拔鹅毛，就有动力让鹅长的更快，产毛更多。而不是为了让鹅长的更小，变成鸭子。
从实际效果看，房地产税也起不到降低房价的作用。如果房地产税真有压制房价不涨的神奇疗效，最近两年，欧美发达国家的房价，也不会一飞冲天，涨的比中国更猛了。
不只是空军、多军，有些专家学者也时不时跨界点评下房产税，认为“一税解千愁”。好像只要出台房产税，楼市的各种问题就能马上解决了一般。专家尚且如此考虑这个问题，所以，也就难怪普通人会被房产税三个字震慑住了。
不管是针对开发商征收的税，还是针对买房人、卖房人征收的税，本质上都是ZF介入市场，以税收为工具，调控房地产。一项房产相关的加税政策出台后，房价会迎来一波下降。这也是为什么空军也好，多军也罢，对房产税这个“大杀器”，心有余悸的重要原因。
房产相关的调控政策，在什么时候威力最大？答案是政策出台后不久那段时间。时间一长，市场慢慢适应政策，就会产生抗药性，政策效果不再那么明显，反应开始逐步失灵。这也是为何有了增值税、契税、个税，楼市上房产的价格依然持续不断上涨的重要原因之一。
如今的房地产开发商，早已是哀莫大于心死，集体躺平。这个节点，开征房地产税，真的是一个好时机吗？
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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