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北京楼市，卖家和买家的情绪都很大。
尤其到了10月底，北京楼市悲观情绪蹿到了前所未有的高度：
挂牌量到了12万的天量级别。
挂牌量蹿升，而且是像钻天猴一样的突然暴涨，说明很多卖家北京楼市行情不看好。这种不看好，体现在两方面，一是对短期内北京房价不看好，二是对北京长期的房价不看好。
因为不看好后续的北京房产行情，所以很多人才会选择挂牌出售，持币观望。
这种对楼市的悲观情绪还会传染，二手房挂牌量越大，越多的人对北京未来的房价情况就有疑问。
卖家对北京楼市持悲观态度，也会影响到买家。原因很简单，买家本来想出手，一看挂牌量蹭蹭上涨，马上就犹豫了：
挂牌的房子这么多，要是价格继续下降，自己就站岗了；卖房人多了，是不是可以考虑抄底呢？
思来想去，就不着急买房了。
按照现在的挂牌量，一般人都会认为后续北京楼市行情不好，大家对北京的房价没信心。这时候，买家跟卖家谈价，应该更好谈，管他三七二十一，见面先来三板斧。
然而，在现实的一线交易中，卖家对房子价格，咬的很紧，丝毫没有着急卖房的样子，只有一副架势：
稳坐钓鱼台上，笑看楼市风云。
激增的挂牌量，与卖家不急不慌的态度，形成了鲜明对比。
现在的房价，比起上半年小阳春，确实降了很多。然而，卖家似乎一个个都是硬骨头，硬气的很。
现在的北京楼市，并没有变成买方市场。
所谓金九银十，10月份，北京二手房网签量达到了11209套，这个网签量，比2021年提高了20%。
这个数字，在最近五年来，只比2020年的14340套低一些。2018年、2019年，这种正常年份，二手房网签量也就接近9000套而已。
2021年，上半年房价涨的猛，到了下半年，从网签量9340的数据来看，又回到了正常年份的水平。
22年，北京楼市的冲劲明显没有了，再有疫情叠加影响，北京二手房十月份的网签量能打动1.12万套，相当不错了。
10月份网签1.12万套，这个数字，也一定程度上解释了为何卖家如此的硬气。
2022年，疫情冲击的影响，远大于2020年。
2020年，疫情突如其来，每个人被打了一个措手不及。但大家信心满满，相信很快战胜疫情。
2022年，疫情随时到来，大家都已经麻木了。很多人被迫躺平、摆烂，希望不知在何方。
信心比黄金更宝贵。
北京楼市，完全不会复刻20年的突飞猛进行情了。
然而，当下挂牌量激增所反映的悲观楼市情绪，也只是一时的。
从10月份的网签情况和一线的成交案例来看，北京楼市的真实成交情况，并没有那
么的悲观。
像上个月一样，对二手房成交情况做个预测：
下半年，北京的二手房网签量，大概介于7-8万套。今年全年的二手房网签量，估计在14-15万套左右。
每个人都关心的北京房价，会是一个什么行情呢？虽然预测可能会被打脸，还是说下自己的判断：
最后俩月，北京房价会有小幅震荡，但幅度不大，价格整体稳定，不会出现暴涨、暴跌的现象。市场整体平稳，适合买房、换房。
预测成功还是被打脸，年底出结果。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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