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自2020至今，北京的豪宅，价格上涨幅度非常可观，甚至涨幅都超过了刚需房产。
以海淀豪宅万科如园为例：
2020年8月，260平的大平层，成交价2100万，单价8万。
前阵子，同样似乎260平，成交价已经超过了3100万，单价12万。
至于挂牌价，最低的一套，也到了3200万，最高的一套是3600万。
就在短短的两年内，万科如园的房价开始大幅度上涨。
成交价从2100万至近3200万，两年上涨幅度接近52%。
以前，大家都觉得豪宅的涨幅小、增值空间小，谁也没想到，如园这个万年不涨楼盘的涨幅会如此可观。不仅大大跑赢北京楼市的平均上涨幅度，而且跑赢了刚需房产的上涨幅度。
世事难料，豪宅价格一旦上涨，威力竟然如此惊人。
楼市有涨跌，房价有震荡。
继上海、深圳之后，北京的豪宅价格似乎开始大幅度跳水了。
今天看到一则消息，泛海碧海园楼王，有一套246平的大平层，2650万成交，比市场价低了300万。当然了，价格低也是有条件的，卖家只接受全款客户。
同样是泛海，隔壁的香海园，有一套248平的房子，价格已经到了2700万，而且，价格还能大谈。
价格都已经2700万了，所谓的大谈，没个100万，都称不上大谈吧。
这会是北京豪宅成交价格由涨转跌、由盛转衰的一个风向标吗？
从2020年开始，深圳、上海同样经历了豪宅价格大幅上涨到下跌的过程。
20-21年，深圳、上海都曾经出现过万人抽签摇号抢豪宅新房的盛况。买不到新房的，转身又杀入二手房市场，豪宅价格起飞。
结果到了今年，上海、深圳的豪宅，价格又纷纷大幅跳水。
上海万科翡翠滨江一期，314.9平方米的大平层，高峰时成交价6000万，现在挂牌5000万，都不能快速成交。
以深圳的网红盘恒裕滨城为例，原先170平的房子，成交价在6100万左右，如今，跌到了5000万，还是没人接手。
深圳、上海的豪宅，都是涨的凶猛，跌的可怕。
过去两年里，北京的豪宅同样“涨的凶猛”，原因无外乎两点：
其一，保值增值的需要。市面上可选的靠谱资产实在少的厉害，房产是为数不多的靠谱资产。北京又有限购政策，对于资金体量巨大的人，没法买多套刚需房，只有买豪宅，才能装得下这么大体量的资金。
其二，改善居住的需要。大房子、豪宅，谁都喜欢。
北京豪宅已经走过了“涨的凶猛”的阶段，接下来，会像上海、深圳一般，跌的可怕吗？
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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