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未来北京的房价，涨与不涨，这是一个纠结的问题。
17年之前，北京的房价上涨，基本是涨五步，退个一两步。比如，从2013年至2017年，很多地方的房价涨幅接近翻倍。317的大棒打下来之后，涨幅基本缩水了三分之一。
举例来说，原先500万的房子，总价涨到1000万，然后价格跌到750万左右，基本就稳定了。
不仅如此，那一拨上涨，是全面普涨。
核心区域领涨，然后周边区域开始补涨，板块轮动，最终全面上涨。
这是上一波北京房价上涨时，总结出来的规律。
不曾想，始自2020年的房价上涨，其涨价规律完全无法套用之前的模板。简单说：之前总结的规律，用来描述这一波房价上涨，统统失效了。
其一，从房价上涨幅度来看，这一次涨幅大幅度低于上一波。上次动辄翻倍的上涨，这次只有极个别小区和区域，涨幅能达到50-60%。比如昨天文章里提到的豪宅。大部分小区，涨幅也就只有20-30%。房价上涨乏力，涨也涨不动了。
其二，一涨一跌，竟然原地踏步。这次北京整体的房价上涨乏力，房价下跌却很给力。上一次房价上涨之后，价格被打压时，最多回调一部分，这次却不是。大量的小区，包括核心板块的小区，房价上涨之后，竟然又跌到了上涨之前。
其三，人们的预期彻底改变了。2016-17年，全民被动的进行了一次资产升值科普。那一轮的房价上涨，让所有人几乎一夜之间意识到：原来，房价上涨带来的资产增值是如此恐怖，甚至超过一辈子打工的薪水。
资产增值带来的鲜活启蒙，在此后几年里，让相当一部分带着钱打着房产投资的名义，开发一个个所谓的价格洼地，尤其是那些限购政策宽松的二线城市。
二线城市的房价，确实也涨了，但很快又开始大幅度下跌。以杭州为例，前几天网上消息说未来科技城的房价在最高峰时期，达到了单价8万。如今直接跌到了4-5万，近乎腰斩。
既有的楼市认知规律开始失效，北京楼市房价的不确定性开始大幅增加。
以短期2-3年来看北京的房价上涨，并不乐观，甚至中间会出现多次的涨跌反复。
如果以长期5-10年来看，北京的房价肯定还会随着放水、通胀继续上涨。
想要复制此前3-5年就翻倍的房价奇迹，那是不可能了。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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