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据说，上地占坑学区房的价格又要涨疯了。
今天看到一则消息，上地东里一套44.9平的占坑房，学区名额没占用，成交价861万，单价19.1万。
将近900万，就买个44平的老破小，实在难以想象。按照上地曾经的成交价格来看，倒也未必完全不可能。
风水轮流转，三十年河东、三十年河西。
学区房的风水轮流转，时间就仅仅相差一年。
2021年11月，上地东里成交了一套59平方米的小户型，成交价733万，卖家的挂牌价是817万，最终降价84万。
就在21年6月23日，上地东里59平小户型的成交价还曾经高达998万，单价高达17万。如今，时间刚过去了4个月，房子成交价降到了733万，下降金额265万，下降幅度27%。
买家穿越北京楼市时光，用一个不可思议的价格，买到了上地东里。
之前我说过，楼市存在“金丝雀”。像上地东里这种强学区、低总价、学位占坑房的特性，也可以称为北京楼市的金丝雀。
为了更好的了解上地东里学区房的行情，我来梳理下历史脉络。数据来自于网络统计，价格大致符合不同时间节点的楼市行情。
友情提醒，提前绑紧安全带，体验一把楼市过山车。
2020年底，上地东里59平一居室的成交价达到了880万。
2021年
2月19日，59平方米，成交价955万，单价16.19万。
5月5日，59平方米，957万成交，单价16.22万。
6月2日，59平方米，987成交，单价16.73万。
6月23日，59平方米，998万成交，单价16.92万。
10月16日，59平方米， 826万成交，单价14万。
11月3日，59平方米，报价817万，成交价733万，单价12.42万。
2022年
11月9日，44.9平方米，成交价861万，单价19.1万。
从2021年到2022年，一年时间，上地东里的房价，也来了一次剧烈的过山车。单价从近17万，跌到12万，如今又涨到19万。
价格反应太敏感，金丝雀，果然名副其实。
我们再来看上地东里的一则调价记录，2020年底，曾经一夜涨价95万。
所谓热点学区房的价格上涨行情，都是硬生生的被家长们给买出来的。
北京楼市分化严重。不同区域，楼市热度有所不同。
如果按照区域划分，楼市热度以西城、海淀区最为明显，东城虽然悄无声息，房价上涨依然凶猛。
学区房有一定的特殊性，不能完全代表北京楼市整体情况。
目前为止，毕竟样本量太小，无法判断北京楼市的温度是否再度升高。
一年时间，斗转星移，学区房剧情连续反转，房价涨跌起伏，激情澎湃。
如果说，谁有力量可以逆转楼市行情，答案是：家长。只有家长们，舍得用大把的真金白银投票，该买学区房，丝毫不含糊。
学区房的房价，到底是被谁炒上去的？
去哪里找那么多的炒房客，无非都是学区房的刚需群体罢了。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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