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北京的房产调控政策又放松了，从8月份开始，房产调控政策彻底转向。
前天，通州的台湖、马驹桥取消双限，在北京楼市掀起了一波小小的浪潮。
昨天、前天晚上的直播，有不少粉丝问：
你看台马取消双限了，接下来通州是不是也要取消双限了？
更有甚者，粉丝直接问：
通州双限已经撕开了口子，接下来北京的限购政策是不是也要放松了？
大家的愿望很美好，然而现实很残酷。
我们一个个问题来看，先看通州会取消双限吗？答案是：难度非常大，几乎不可能。
原因很简单，每个人的心理预期都是放开双限，房价上涨。
现在是个买房人都知道，只要通州放开双限，房价肯定会往上涨一大波。注意，不是小涨，而是大涨！
试问，这种情况下，通州的双限怎么可能放开呢？
至于北京放松调控，其实从8月份就已经开始放松了，这就是大家俗称的“老头乐”政策。只要卖掉核心区的房子，迁出户口，到郊区买房，就可以享受首房首贷政策。
这点戳中要害：很多老年人住了一辈子的老破小，心里多少会有住上新房的梦想。
有梦想、有钱、有接力贷、有调控政策加持，这才是楼市里最好的韭菜。
到了9月30日，置换改善退个税政策也推出来了。
所以，北京的房产调控政策，早就开始放松了。
台、马取消双限，跟上面这提到的定向放松认房认贷和退个税相比，力度更小、影响更小。
此外，通州的双限政策也好、北京的认房认贷政策也好，想要彻底放松，难度很大。这件事，基本就不用考虑了。
北京现在放松房产调控政策，就跟切香肠一样，每次切一小段，既缩小放松范围、控制了房价，又给人们信心、让韭菜们赶紧买房。
定向放松、定向调控，操作精准。这操作水平，就跟微创手术一般。
只是，香肠今天切一点，明天切一点，总有切完大段的一天。
即使是个金钟罩，今天戳个孔，明天打个洞，最后金钟罩也会漏的跟筛子一样。
接下来的北京楼市，一定还会有五指山压制着，不会大张旗鼓的放松调控政策。
再说了，放松调控政策，需要找个台阶下。老年人、多娃家庭、支柱平衡、置换退税，这是最好的台阶。
这几个台阶，实行起来像切香肠一样，动作轻微，反响小，适合帝都。
随风潜入夜，润物细无声。
政策一点点在调整。
再延伸一点，金钟罩变成筛子后，北京的房价会上涨吗？
答案是：取决于筛子的孔有多大。
像东西城老年人买全龄友好项目这样的口子，洒洒水，对楼市影响轻微。
如果多娃和职住平衡的口子足够大，有可能会引起房价的上涨。
我相信，这点出台政策前，肯定也会打补丁预防，温柔的掐死房价上涨的空间。
有一点可以确定，如今，北京房产调控的方向，彻底改变了。原先一直是限制房价、限制房产。
如今，则是微创小幅度调整。指望一下子来个大手术，不现实。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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