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在北京楼市短短的历史上，曾经出现过一个黄金时代：
九年时间，房价上涨了整整七倍。
如此恐怖的涨幅，百分百跑赢市面上其他资产的收益率。
（数据来自于统计局、链家）
北京楼市黄金年代的起始时间从2009年开始，至2017年达到顶峰。2009年时，北京楼市的平均房价只有1万块；到了2017年，房产均价已经达到了67797元。
妥妥的九年七倍。
假如存在时光机，你穿梭回到2009年，手持巨款，什么都不需要做。只要买入北京核心地段的房产，然后持有九年。
等到2017年，原本投入的100万，会变成700万；原本的1000万，会变成7000万；原本的1个亿，会变成7个亿。
北京楼市的造富能力，就是如此恐怖。
观察下楼市房价上涨的曲线图，大致符合这么一条规律：量价齐升。
在每一波成交量大涨的时期，也是房价大幅度上涨的时期。
从图片上看，有三个时期，成交量异常突出：
第一个阶段是2019-2011年，期间单月最高成交量摸到了4万套的门槛；
第二个阶段是2013年，单月最高成交量达到了4.5万套；
第三个阶段是2016-2017年，单月最高成交量3.1万套。
这几个时期，也是房价开始飙涨的时间：
2009年，北京房产均价还是1万，到了2010年3月份，均价就达到了2万，一年翻翻，涨幅100%。
楼市沉寂了两年，一直到2013年3月，北京房产均价达到了3.1万，两年上涨50%。
又是短暂的沉寂，等到了2016年3月，北京房产均价达到了4.1万，三年上涨30%。
仅仅一年时间，从2016年3月到2017年3月，房价上涨到了6.8万，一年上涨60%。
2016-2017年的这一波上涨行情，称得上是惊天动地，泣鬼神。
在此之前，哪怕经历过09年至10年房价翻倍的人群，也难以想象：房价如此高了，一年之内，竟然还能大涨60%。
站在2009年的人们，更想象不到，在短短的九年内，房价一而再、再而三的上涨，达到了7倍涨幅。
几乎每一波房价大涨之后，人们都会觉得房价已经太高了，不可能在继续上涨了。
房价超过工资太多了，怎么还可能继续上涨？
北京房子的租售比这么差，怎么还有潜力上涨？
继续买房，有高位站岗的风险！
你想想看，这些问题，在过往的北京房价上涨后的对话中，是不是非常耳熟？
房价涨罢掉头东。
房价一波波的上涨，对所有看空北京房价的人，反复扇去重重的耳光。
正是这九年的房价上涨，让每个居住在北京的人，见识了房价上涨、资产增值的巨大威力。进而形成了共识：
帝都永远涨！
如果不了解北京楼市过往这些年的来龙去脉，就无从解释人们对北京房价的坚定信心。
图表还反映了一个很有意思的规律：
几乎每一波量价齐升，房价大涨的时间点，都出现在每年的3月份左右。
所谓的“楼市小阳春”，看似没什么道理，也称不上什么规律，却是这些年经验的总结。
自2017年3月份，北京楼市的房价达到高点，至今已经五年了。五年间，房价涨跌起伏，震荡不断。
北京不少区域的房价，已经超过了2017年高点，甚至比高点又上涨了一截。
同时，还有更多区域的房价，依然在2017年高点之下徘徊。这些小区，在买入时，就需要小心谨慎了。
说完了历史，谈谈未来北京房价的趋势。
其一，北京房价不可能复制之前的行情了。过去一年时间动辄50-60%涨幅，甚至翻倍涨幅的行情，未来在北京楼市，将很难看到了。当然了，很难，不等于没有。这一波上涨行情，有些豪宅小区，房价照样上涨了60%。
其二，北京房价未来依然会上涨。只要经济依然在发展，人口依然在涌入，北京的房价就会继续上涨。只不过，上涨周期会大幅度拉长。像黄金时代那样，每2-3年来一波大幅上涨，这种盛况，很难再现了。
其三，北京的房产，依然是保值、增值能力最强的资产。普通人对抗通胀，并没有太好的手段。今天下午，有个粉丝说买了货基的理财产品，发现竟然还亏钱了。对绝大多数普通人来说，房子是对抗通胀、资产保值增值的不二选择。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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