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北京楼市的表现太过于奇葩，简直就是一只打不死的小强。
11月份，疫情的冲击叠加挂牌量激增的负面情绪，北京房地产市场漫天的悲观情绪。如今，11月时间过半，北京楼市的表现出乎预料。
敲字前，瞅了一眼绿中介的挂牌量：10.19万套。
自从10月底，挂牌量蹿到了惊人的10万套之后，数量就一直没有降下来过。这还是有2-3万套房子，因为挂牌价超高等种种原因，不符合前台展示的要求。
11月的北京楼市，网签量已经达到了5740套。这个数量乘2，即11480套，基本就是本月的网签量了。
这个网签量，比不上2020年网签量的高点，与其他年份相比，基本是一个正常年份的交易水平。丝毫没有显示出病毒的影响。
前两天，因为病毒作乱，朝阳不动产中心都临时关闭了。本以为病毒如此狡猾，会严重影响楼市的热度，结果却是热度没有一丝一毫的下降。
二手房的挂牌量蹿升，像钻天猴一样突然暴涨，至少说明部分卖家北京楼市行情不看好。很多买家以为可以捡漏了，结果大部分卖家对房价依然咬的紧绷绷，没有多少降价的空间。
北京二手房的挂牌量激增了，结果房价却没有随着房源供应量的大涨而下降。
挂牌量短时间内激增，预示了楼市的悲观情绪。不曾想，卖房人对价格的预期，却依然不悲观。不仅没有悲观，甚至还很乐观。
买家本来想出手，一看挂牌量蹭蹭上涨，马上就犹豫了，想着时间往后拖一拖，可以抄底捡漏。卖家口风咬的很紧，根本没有什么捡漏机会。
买家想的是：
挂牌的房子这么多，要是价格继续下降，自己就站岗了；卖房人多了，是不是可以考虑抄底呢？
卖家想的是：
反正不着急卖，挂着慢慢来吧。姜太公钓鱼，愿者上钩。
所以，买家跟卖家谈价，原以为更好谈，管他三七二十一，见面先来三板斧。
不曾想，三板斧砍到了铁板上，还磕了一个口子出来。
激增的挂牌量，与卖家不急不慌的态度，形成了鲜明对比。
现在的房价，比起上半年小阳春，有的区域确实降了一些。然而，卖家似乎一个个都是硬骨头，硬气的很。
卖家底气是有源头的。
从8月份到现在，救市的政策就没断过。一直到11号，憋出了超级大招：救市十六条。
这些措施，对于北京的房价其实没啥太大影响。
措施太宏观，雷声大雨点小，落到北京楼市的脑袋上，根本就没有几个雨点。
在我看来，所有的措施，千言万语，汇成一句话：
挽救人们对房地产的信心。
北京楼市，不缺信心。
层层调控也好、疫情也好，北京楼市就是一只打不死的小强。
借用一句话：
北京楼市，蒸不烂，煮不熟，锤不扁，炒不爆，响当当一粒铜豌豆。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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