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房价再高，也怕土豪。
手持2000万，在帝都，肯定能买到满意房子。
很多人这么想。
毕竟，2000万，这已经是很多人终生难以赚到的资金，能拿出2000万买房的，更是少之又少。
翻了下某中介网站，对挂牌房源做了一个简单统计。目前，有10.23万套挂牌房源。
这10万套房子里，总价低于1000万的有9万套，占比88.1%。总价高于1000万的，有12204万套，占比11.9%。
1000-1999万的，有9900套，占比9.7%。
至于总价介于2000-3000万之间的房子，一共有1661套，占比1.6%。
按照这个挂牌价格，手持2000万，可以随便买到现在挂牌的97.8%的房子。
乍一看，是不是很自得。房子就像大白菜一样，可以随便挑选啊，那叫一个爽快。
这种想法是错误的，即便手持2000万，能选择的房子，非常有限：
只有1600套，占比1.6%。
考虑到小区环境、房龄、通勤、配套等种种因素，这1600套里，至少要去掉十分之九。
是的，你没看错。
2000万确实很多，但能选择的房子，非常有限。
买房时，大家的眼睛都是向上的。
不管是500万的买房人，还是2000万的买房人，心满意足的房子，总价肯定要高出一大截。
北京楼市，的确是一个比较奇葩的市场。
2000万预算，的的确确已经很高了，但这个价位的好房子，少的可怜。
小区环境要好，房子要好，一下子划掉80%的小区。
通勤符合要求、要有学区，又划掉15%的小区。
三筛两选，符合要求的房子，就没几套了。
上面几个因素，叠加在一起，结论就是：哪怕2000万，依然没有满意的房子可以买。
如果你要买的房子，总价超过2000万，那就超越了北京市场上将近98%的人群了。
总价超过2000万，就是前2%的超级顶层空间。
500万，基本是现在刚需群体的上车门槛。要想在北京买个正规两居室，或者核心区一居室，至少得拿出500万。
1000万，则是置换改善的门槛。到了这个数量级，基本可以在大多数区域，买到可以居住的两居、甚至三居。1000万，也是绝大多数人的买房天花板，这个门槛，跨越有难度。
1500万，大致是豪宅的门槛。
2000万，算是豪宅里的小改善房。
只不过，即便手持2000万，放到德胜或者万柳，也就买一套好一点的小三居罢了，想要大三居，那是够不到的。
刚需有刚需的烦恼，总想着，如果预算再多一点，就好了，可以买到更好的房子。
富豪有富豪的烦恼，看中的房子，价格距离心理预期，为何总差那么一截。
富豪的烦恼，不在于选择太多，而是选择太少。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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