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北京楼市，如今彻底冰冻了。
很多人被隔离或居家，上班都成问题，二手房交易市场同样被冰冻。据说，向阴区的房产中介门店，都不让营业了。
形势如此严峻，现在还有人在买房吗？
答案是：的确有人在认真的考虑买房。
根据最近粉丝咨询问题的情况，我大致梳理了下当下买房人的几种类型：
其一，购买学区房的人。
这一类人群，也是当下买房的主力群体。接下来的几年里，甚至是明年，娃就要入学，所以，这一类买房人，买房跟疫情关系很小。
买房完全是学区房驱动的，没有疫情要买房，有疫情也要买房。毕竟，娃入学的时间，就在白纸黑字上写着。
学区房是刚需。身为父母，如果想创造个好点的环境，别无选择，只能硬着头皮买。
其二，置换改善的买房人。
最近这段时间，遇到很多咨询改善置换房产的粉丝，他们预算大致是1500-2000万左右。有的需要卖掉房子，二换一或者一换一，有的则是直接二套置换改善。其中不少人，目的很明确，就是改善居住条件。辛苦大半辈子，就想着去住个好点的房子。
当然，置换改善的群体中，也有一些人，同样属于购买学区房的改善群体，想着一步到位，同时解决学区问题和居住问题。
置换改善人群，反正是一买一卖，受疫情冲击更小，钞能力更强。
其三，房产投资人。
最近两年，股票废掉，基金倒塌，就像一只只张开血盆大嘴的吞金饕餮，只进不出。一个个排队被收割。
最近一周，就连R2风险级别的债券，竟然都能亏损。很多人莫名惊诧，从什么时候起，风险评级只有R2的债券产品，也变成吞金巨兽了。
身为散户，就像一只只待宰的肥美羔羊，不停的掉进一个又一个坑里。
散户思来想去，也就只有房子靠谱了。
于是，很多人在股市、基金、债券接连碰壁之后，只能选择房产。毕竟，这一堆砖头，保值增值的能力还可以。
其四，刚需买房人。
有粉丝说，前两年，看中了一套房子，犹豫了很久，最后没有出手。结果，今年再看的时候，发现房价已经上涨了100万。
存工资攒首付的速度，远远落后于房价上涨的速度。
攒工资是开着小客车，房价上涨则是乘着火箭。
对于刚需群体，该上车就得尽快上车。
昨天，在一个高端会议上，曾经天天对房地产喊打喊杀的人，突然口风大变：
最近一段时期，海外媒体持续炒作中国‘房地产危机’和‘建筑业衰落’，实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。
你看，城镇化都65%了，原来依然是高峰期。
其言也善。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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