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疫情冰冻，北京楼市也彻底被冰封了。
二手房成交量，只能用凄惨来形容。
最近两天直播的时候，都有人问这样的问题：
年底，北京房价会暴跌吗？现在到了抄底北京房产的时候了吗？
11月资金，北京二手房网签量达到了8369套，到月底还有一周时间，本月的网签量最终也大概在1.2万套左右的样子。
这是网签量，不是实时成交量。实际成交量，要比网签量凄惨太多。
以热门的德胜片区为例，10月份成交了90套二手房。11月份至今，只成交了24套，即便算上剩余的一周，估计成交量顶天到30套。
管中窥豹，相比10月份，德胜成交量至少下降三分之二，北京其他区域也不乐观。以大朝阳为例，作为疫情的重灾区，二手房成交情况只会更加恶化。
简单说：11月份，北京的房地产市场，成交无比冷清。
再加上遥遥无期的病毒，12月份，北京二手房市场的成交情况，也好不到哪里去。
市场冰封，卖家只能干着急。尤其是换房的卖家，势必如同热锅上的蚂蚁，急于出售。
对于买房人，则是另一番光景。
每个买房的人，都想着抄底，抄大底。
所谓楼市的底，有两个，一个是政策底，一个是市场底。
北京楼市，政策早就已经见底了，即政策底已经出现了。
昨天，又出台了一个救楼市的16条，金科玉律。为了提振信心，一个个金主甚至直接跟开发商签授信协议。
房地产从被打压、限制的对象，变成了ICU里关注的重点。
房地产调控政策彻底转向，一条条力度越来越大。
北京楼市的市场底出现了吗？价格到最低点了吗？
回答这个问题之前，先说明一个事实：所谓的市场底、价格底，是一个相对概念，不是绝对标准。
与政策底刚刚出现方向变动不同，市场底一直在变动。北京的二手房市场，是一个相对自由交易的市场。
自由市场，博弈更充分，价格更能反映市场情况。
从20年到现在，如果要非要找出一个市场底，这个节点就是2020年，尤其是前三季度。
到了2020年底、2021年上半年，北京楼市的房价开始起飞。虽然那会调控政策依然严格无比，层层加码。房价却脱离政策，突破限制，迅速上涨，走出了一条独立上涨曲线。
市场底与政策底，两者并不重合，存在一定程度的背离。
抄到市场底，看起来简单，实际上却很难。光是判断何时才是市场底，就得绞尽脑汁。
有一位粉丝，2017年后就一直持续关注北京楼市行情。20年下半年，北京热点学区房价格起飞后，迅速找了一套非强学区次新大平层，以近几年来的最低价买入。随后，转手把一套核心区老破大卖掉了，高位套现。
一买一卖，买房在低点，卖房在高点，一倒手，老破大变成次新大平层。
类似这样成功买在低点、卖在高点的案例，屈指可数。
千万别幻想去抄到北京楼市房价的最底部。
否则，就会变成越想等着抄底，结果房价越来越高，越来越抄不到底，浪费了买房时机。
有的人，每时每刻都认为北京房价已经到了高点，接下来可能暴跌。等到房价下跌时，认为房价还可能跌的更低，结果房价又再次大幅度反弹。
最终，抄底抄不到，买房没着落。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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