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房地产救市，急急如律令，三箭齐发。
三箭，每一箭都正中要害，切中肯綮。
曾经，薛仁贵“发三矢﹑辄杀三人”，三箭定天山，一战复边。人们纷纷传唱：将军三箭定天山，壮士长歌入汉关。
对于房地产来说，银行信贷、债券和股权这三个融资渠道，就是扣住房地产命门的三支箭。
2020年12月31日，《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》通知发布，随后，三线四档，房地产贷款比例等一条条套索马上就挂到了房地产企业的脖子上。随后，房地产企业尤其是民营开发商，一家家崩盘。
2019年开始，房地产信托快速收紧。5月，发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，即23号文。随后，21家信托收到了罚单，其中有8家是房地产相关业务。比如向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资；直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款等。
股权融资这条路，最早被废掉。2010年4月，高层发布了‘新国十条’的通知，该通知明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。2010年10月，证监发布通知称，坚决贯彻执行‘新国十条’精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请。
如今，在短短的一个月内，银行贷款恢复了，债券回来了，股市融资开闸了，三箭齐发，力度之大，世所罕见。
打压的时候，要打出一个回肠荡气；救市的时刻，要救出一个前所未有。
只是，过去的这三四年，开发商一个个轮流过绞肉磨盘，熬到最后，能够奄奄一息存活下来的，都是超级高手了。
前脚一口气，后脚ICU，各种特效药、续命药不要钱一样漫天挥洒。
六大行的授信额度，就涉及到17家房地产企业，1.2万亿。数字看起来很吓人，然而这只是意向性的，看着漂亮，能落地的有多少，还是个未知数。
道理很简单，不管是意向合作金额，还是授信额度，都没有硬性约束力。等到用钱的时候，银行肯定会一笔笔审核，抵押物是不是充足，负债率咋样，风险大还是小，这些都是银行考虑的因素。
授信了，不等于支付到房地产公司账户了，这是完全不用的两码事。
此外，这些授信，都是针对房地产开发商的，想要房地产活过来，还有重要的一端：买房人。开发商建完房子，并没有结束，还得把房子卖出去才行。银行给开发商授信再高，放款金额再多，房子建的再好，如果买房人不肯买单，房地产的游戏就没法玩下去。
要不是形势严峻，也不会拼了命一般，摆出一副铁了心救活房地产的架势来。
早在今年的1月18号，央行的副掌门曾经说了一番苦口婆心的话：
“现在虽然是年初，但一年的时间很短，一年之计在于春，所以我们要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了”。
事实证明了他的判断，整个房地产行业确实哀莫大于心死，一家家垮掉了。
很多人预想，现在各路财神大放水，房地产又成为金融行业的香饽饽，就连停了十二年之久的股权融资都恢复了，接下来，房地产又要大爆发，房价又得大涨。
理想很丰满，现实很骨感。
现在，绝大多数人关心的是：
核酸到底啥时候是个头？
小区怎么又封了？
什么时候能正常上班呢？
房子……
房地产，又一个轮回。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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