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很多买房人都在关心：明年的房价，是涨还是跌？
房地产政策迎来大转向。
前两天的ZZ局会议上，完全没有提房地产，更没有提房地产紧箍咒的那四个字“房住不炒。
这么重要的会上不提房地产、不提房住不炒，意味着经过数年的敲打之后，房地产终于不再是眼中钉、肉中刺，看起来面目可憎了。因此，也就不再被瞄准的靶子之列了。
其实，到了现在，提不提这四个字，已经无所谓了。因为房地产行业，早就迎来了实质性的政策大转向。
按照路边社彭博的消息，接下来每年一度的经济会议上，据说会释放更多支持房地产市场的信号。
房地产去杠杆已经告一段落，全力扭转房地产下滑、尽快恢复房地产市场正常运行变得越来越急迫。这种情况下，支持居民合理购房需求将会成为下一阶段的重点。
从支持房地产供给方来看，前阵子先后出台了金融支持楼市16条，还放出来第二支箭债券和第三支箭上市融资。
至于说一线、二线、三线城市刺激房地产市场的政策，按照中房的统计，今年以来，更是达到了近600条之多。
有个地产公司的从业人员喜极而泣、欣喜若狂：
前些年加在房地产行业的调控政策，竖起的一根根围栏，如今一条条的被拆掉。
虽然不像其他一线城市、二线城市一样，可以肆无忌惮的放松房产调控政策，北京楼市至少也会迎来一个相对的政策宽松期。
小结：政策层面看，对明年的北京楼市是一个大利好。
经过前些年的调控后，目前北京的房价处于一个阶段性的低谷期。近三年来，尤其是今年，时不时的疫情封控，让很多人有些伤。
尤其是11月的疫情封控，更是在年底本就冷清的市场行情上撒了一把粗盐，疼的厉害。
受此冲击，北京楼市二手房的成交量低，成交价格也上不去，甚至有部分着急出手的卖家，可以接受一定幅度的价格折让。
虽然11月份的二手房网签量有10802套之多，考虑到网签的滞后性，实际成交量，要比这个差的太多。你想，11月下旬，很多房产中介公司都关门停业了，成交量很难上得去。
虽然现在疫情防控放开了，但是短期内来看，至少到明年3月份，二手房的成交量依然上不去。毕竟，现在是疫情防控放宽了，不是疫情彻底结束了。
房产交易，依然诸多不便。别的不说，现在好几个区的过户大厅，依然采取了非常严厉的限流措施，办理过户手续都拿不到号。
小结：北京的房价是阶段性低谷，接下来到2023年一季度，北京二手房的成交量不会有报复性增长，价格也很难有报复性上涨。
现在，留给北京楼市的一个巨大疑问就是：
北京，会放松认房认贷政策吗？
认房认贷，这才是限制北京楼市的大杀器。只要不触及这条政策，其他方面的政策都是修修补补、小打小闹，所起到的作用无非是隔靴搔痒、无关痛痒。
明年，如果北京针对房产的需求端放松调控，哪怕是一定范围内放松认房认贷，比如贷款结清、名下无房就算首套，对北京房地产市场都是一个巨大的利好，房价会上涨。
反之，则北京楼市上涨难度较大。
信心比黄金更重要。
人们对房子的信心何时恢复，这也是个问题。
普林斯顿讲席教授布伦纳梅尔在研究疫情对经济的影响时，用了一个词：瘢痕效应。
布伦纳梅尔认为，经历过大萧条的人在会更少参与冒险行为。即使是在经济走向复苏时，感知风险提高和风险规避态度可能会拖需求的后腿。
疫情，会给人们留下长期的疤痕效应，导致人们在住房投资和消费的行为上，也会发生变化。
至于这个变化是向好还是向坏，有待观察。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务、抵押贷款服务。
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