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过去十年、二十年,北京楼市从来没有经历如此漫长的冬天,称之为北京楼市“史上最长冬天”恰如其分。
粗略估计,这个冬天得持续半年,从22年的11月至23年的4月份。
按照砖家的说法和民间高手的数据预测,北京第一波的冲击得到一月份,等到第二波结束,怎么着也得是明年4月份的事儿了。
奥密克戎的传染能力,异常强悍。从上周二北京官宣不查48小时核酸到现在,朋友圈里,还阴着的人,应该不多了。
现在的北京人,只有两种人:一种是阳了的人,一种是正在等阳的人。
有三种状态:
阳过,终于可以放飞自我了。
正阳着,头疼、刀片过喉、全身酸痛,焦头烂额。
未阳人,心中既怕阳了,却又担心阳不来,错过了节奏,赶到假期阳了就尴尬了。
因此,虽然疫情管控是一天一放松,每天大跨步的往前跑,然而现在街上的人流、车流却异常萧条。
阳了的人,呆在家里不能动;没阳的人,躲在家里不敢动。
疫情如此凶猛,北京房产市场自然难以幸免。当下,北京楼市,非常萧条。
接下来北京楼市的行情怎样,应该采取怎样的买房策略呢?
从11月份到明年的3月份,北京楼市格外稳定,二手房成交量急剧萎缩,房价也会随之下滑,小幅度下降。
不管是买房人、卖房人,绝大多数现在都缩在家里,或者对抗阳,或者等着阳。这时节,敢出来看房、买房的人,绝对不用担心诚意问题。
作为买房人,在北京楼市的冬天出手,确实是一个不错的时间点。所谓抄底时间,就在眼下。
现在房产交易市场几乎冰冻,市场妥妥的买方市场。这时点,本身就是北京房价的低点。再加上疫情的冲击,卖家心里难免焦虑,价格可谈的空间就会大一些。
如果有看好的房子,要果断出手,切不可幻想着抄到更低的底。
疫情客观上会压制部分购房需求,使得一批人的购房时间延后,因此,在疫情结束后,很大可能会迎来延后购房需求的集中释放。
2020年3-4月份疫情管控之后,同样迎来了购房需求的集中释放,并带来了北京房价上涨的一波小高潮。
这个时间节点,初步估计会集中在4月份及之后。如果北京疫情发展速度更快,释放的时间节点可能会提前。
就目前北京朋友圈的反馈来看,多数人阳性后的症状还是很明显的,并非某些砖家传说中的多数无症状。鉴于阳性的朋友越来越多,提醒一句:
战略上藐视敌人,战术上重视敌人。
每一个冬天必将过去,每一个春天必将到来。
熬过冬天,静候春天,喜迎春暖花开的日子。
我是清华马龙,长鲸说房主理人,多年一线房产实战经验,提供房产交易和房产抵押贷款等服务:楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务,100%买家立场,为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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