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2023年，北京的房产调控政策有比较大的概率会进一步放宽松。
昨天，在《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中，对房地产再次做了定位：促进居住消费健康发展。
居住，住房的消费，再次与吃穿行并列，成为四大基础消费之一。
2023年，北京的房产调控政策很可能会再度放宽松。之所以这么猜测，主要有以下几个原因：
其一、大疫三年，经济非常差，亟需刺激经济，提振信心。北京虽然是帝都，受到的冲击同样巨大，北京有大量的服务业，正是受疫情冲击最严重的行业。
其二、房地产已经不再是当年被误认为会“大闹天宫”的妖猴，重新被授予了度牒，再次跻身实体支柱行列，夜壶作用，不可小觑。
其三、北京的房价，上涨幅度很小，有相当多的小区，房价上涨后的金额尚未超过17年高点。房价不存在所谓的泡沫空间。
2023年，如果北京真的放松了房产调控政策，大致会从哪几个方面放松呢？今天在这篇文章里，做一个简单探讨。
其一，“认房认贷”政策的微调。
22年8月，北京小规模试水放松认房认贷政策，如果户口迁出核心区的老人到郊区指定楼盘买房，按照首房首贷资格计算首付和利率。
虽然是定向精准放松政策，但必须承认，放松调控政策的口子已经撕开，并且落地执行了。
23年，就看口子会扩大到什么程度。比如，会不会继续放松调控，对于多子女家庭放松认房认贷政策？甚至，更进一步，对于无房无贷家庭，按照首套房计算？
目前的认房认贷，波及无辜太多，打击了很多刚需买房群体和置换改善群体，这些人，都是合理购房需求。
影响力指数，5星。
其二，降低按揭贷款利率。
北京当下的首套房按揭贷款利率是4.85%，二套房按揭贷款利率是5.35%。深圳首套房按揭贷款利率4.6%，上海首套房按揭贷款利率4.65%，广州首套房按揭贷款利率4.3%。
相比之下，北京的首套房按揭贷款利率，在四个一线城市里最高，存在比较大的下降空间。
降低按揭贷款利率，也是放松调控政策的几个重要选择之一。
影响力指数，四星。
其三，放宽落户政策，引进更多人群落户。
放宽落户，放进来更多人，相当于增加了需求。这两年，上海放松落户的力度非常
大，广州、深圳落户政策就更宽松了。
时至今日，北京依然是全国落户难度最高的城市。
这几年，北京也在悄悄的放宽人口落户政策了，只不过没有大张旗鼓，此外，落户政策的宽松度，不如上海。
影响力指数，三星。
其四，调整二手房交易过户纳税最低指导价。
影响力指数，二星。
北京的房产政策，如果要放松调控，大致从这几个方面调整，不排除政策工具箱里有更多的选择。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易和房产抵押贷款等服务：楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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