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再有10天，2022年就划上了句号。
这一年的北京楼市，可以用冰火两重天来形容。
先说冰的一面。
2022年，北京楼市的行情比较冷淡，一方面是成交数量比较少，大幅度低于2021年；另一方面是成交价也没有大的起伏，波澜不惊。
不出意外，2022年北京二手房的网签量大概在14万套以内，较大概率不可能超过14万套。这个网签数量是什么水平呢？
五年来，北京二手房网签量的最低点！
2021年，北京二手房网签量达到了19.2万套，是近五年成交量的最高点。果然应了那句话，高峰之侧，必有深谷。
今年，北京楼市受疫情的冲击比较大，上半年，五月份居家办公了一个月；下半年，11月底到12月份，又居家办公一个月。
两个月的工作大打折扣，北京二手房的成交量自然也深受影响。如果没有这俩月疫情的冲击，二手房网签量再增加1万套，达到15万套应该问题不大。
现实中没有如果，2022年的最后十天，二手房网签量回天乏术，不管如何，肯定无法超越14万套了。
二手房成交量小，成交价自然也就起不来。
楼市里有一句话，量在价先。只要成交量冲的高，成交价多半也会比较高。如果没有成交量，成交价十有八九起不来。
回望2022年，北京楼市的成交价没有出现2021年的大涨大跌，大多数时刻，处于波澜不惊，偶有起伏的状态。
从买房和换房的角度看，房价稳定，适合买入也适合置换。市场平稳期，既不用担心踏空，也不用担心站岗，可以从容的进行交易。
再说火的一面。
北京楼市的火，主要体现在政策层面。受全国性房地产救市的影响，别的一二线城市救楼市吃肉，北京楼市也跟着喝点汤。
下半年，尤其是第四季度，房地产行业的政策大反转，直接来了一个180度回旋。
房地产的支柱地位，再次得到官方确认，夜壶行业，是独一无二的行业。
房地产的系统性作用，被重新认识，不仅占GDP的比重大，而且对金融稳定的意义重大。
房地产的政策走向，再次转向刺激，各种救市政策闸口，一个个打开。
在房地产行业大环境政策得到明显改善的情况下，北京楼市也将会受益匪浅，就看明年政策如何放开了。
然而，步子太大，容易扯着胯。
夜壶来了，尿却没了。
大疫三年，买房人的信心，早已被毒打的七零八落；买房人的购买力，也受到了严峻的冲击。
信心要恢复，需要时间，需要实实在在的利好。
钱包要鼓起，需要时日，需要勤勤恳恳的拼搏。
现在，北京楼市的主要矛盾，是广大买房人受疫情冲击、钱包瘪了的矛盾，与房产刺激不断、利好迭出的鼓励措施之间的矛盾。
冰火两重天，乍冷乍热，容易生病。
好在，冰一把，火一把的时候，终于要过去了。
2023年，不至于冰火双重煎熬了。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易和房产抵押贷款等服务：楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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