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临到年底，对今年北京的房产调控政策做一个盘点。
先说结论：2022年，北京的房产调控政策，主基调是象征性的放松调控。
从执行层面来看，北京确实也放松了，并不完全是嘴炮。
来看下北京放松调控政策的几点：
其一，定向放松认房认贷。
8月份，北京放松认房认贷政策，这也是2017年出台认房认贷政策以来，北京首次针对该政策放松。
住建规定，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三个项目定向放松“认房认贷”政策。
对于这三个项目，支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，按首房首贷办理，首付比例最低可到35%。
从近十年北京出台的房产调控政策看，杀伤力最大的是认房认贷政策：只要征信上有按揭贷款记录，管你是北上广深，还是三四线的犄角旮旯，统统按照二套房对待。二套房的首付，几乎是房价的八成。
最受伤的有两类人：
一是要在北京改善置换的群体，一是有过其他城市贷款记录的刚需群体。
大刀四十米，误伤在所难免。
像武林外传里的邢捕头，忠于职守，一心捉贼，至于摊贩萧条，书院临时停课，跟捉贼有两毛钱的关系？
认房认贷终于松动了一条小口子。虽然是定向，虽然是针对老年人，希望老年人往郊区搬迁，但是，政策终于松动了。
说的远一点，既然新房项目作为定点放松了，接下来二手房项目是不是也会作为定点放松呢？
我认为，这个概率也是有的。
其二，二手房交易连环单并行办理。
9月15日，北京将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，提高二手房交易效率，支持购房家庭合理住房需求。
这项政策，看起来好像声音很大，其实影响很小，对市场的影响微乎其微。
所谓雷声大，雨点小，说的就是这种情况。听起来噼里啪啦，好像很热闹的样子，然而实际上味同嚼蜡，枯燥无趣。
也就像放二踢脚一样，听个响，表示干活出工出力了。
其三，卖一买一免个人所得税。
这条针对的是全国市场，并不单单针对被市场，北京的买房人，也可以从该政策获益。
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
简单盘点下来，除了卖一买一退个税的政策，北京专门出台的另外两条放松房产调控的政策，都是隔靴搔痒，无关痛痒，象征意义大过实际意义。
礼炮，看起来好看，听起来也有动静。虽然也能听个响，但毕竟是空炮，没杀伤力，没啥实际意义。
用礼炮来形容北京放松房产调控政策，还是比较贴切的。
2023年，想要继续放空炮，那就更没啥效果了。个人估计，北京明年可能会放松房产调控政策，出一点实实在在的措施。大致有这四个方面吧：
其一，“认房认贷”政策的微调。
其二，降低按揭贷款利率。
其三，放宽落户政策，引进更多人群落户。
其四，调整二手房交易过户纳税最低指导价。
2023年，北京楼市到底会不会来点实惠的放松，别净整嘴炮呢？
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易和房产抵押贷款等服务：楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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