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通州在距离取消双限的路上，越走越远了。
之前在直播间和粉丝一对一咨询的时候，经常有人问：
通州未来会不会取消双限呢？通州如果取消了双限，房价会大幅度上涨吧？
有一种观点是这样的：通州即使现在不会放松双限政策，等到区域都建设好了，那会就不担心房价上涨了，就会放松双限政策了。
如此神之幻想，我实在无言以对。
通州会不会取消双限呢？我对此持悲观态度，多半是不会取消的。按照有名的黄宗羲定律，限制只会越加越多，不会消解。
当然，不排除我被打脸的情况。
通州的双限，为什么不会取消呢？最近几年，通州投入巨大，每年千亿砸进去，各种配套设施以肉眼可见的速度在提高。
经历过多年房价教育的帝都人民，几乎都预期通州放开双限政策，房价肯定会上涨。因此，只要通州放开双限，必然会有大量的投资群体跑步杀向通州楼市。
买房，买的是预期。
元旦前出台的一份文件，再次将通州取消双限这事推的遥遥无期。
2022年12月29日，北京发布《北京城市副中心拓展区规划（2021年—2035年）》，对于拓展区常住人口，到2035年，控制在75万人。
2019年1月，发布的《北京城市副中心控制性详细规划（2016年－2035年）》里，提出严格控制城市规模。
具体表现就是：严格控制人口规模、用地规模、建筑规模。
城市副中心规划范围155平方公里，加上拓展区覆盖通州全区约906平方公里。到2035年，常住人口规模控制在130万人以内，城乡建设用地规模控制在100平方公里左右。
现在，拓展区的人口规模也被明确了上限，75万人。
最近几年，通州区人口有多少呢？
2019年，通州区人口173.2万人；2020年，通州区人口184万人；2021年，通州区人口184.3万人。
2022年，估计通州区人口会达到185万。
副中心加上拓展区的控规要求，人口规模要控制在205万人。现在通州就已经有285万人了，未来12年，新增人口不超过20万。
这就彻底打消了通州人口快速扩张的可能性，也彻底掐住了通州取消楼市双限的可能性。
在严控三个规模的要求下，通州会取消双限政策吗？
MISSION IS IMPOSSIBLE！
通州区域未来房价的上涨速度，大概率会落后于北京其他区域的房价上涨速度。原因不复杂，双限政策，导致通州房子的流动性，比其他区域要差很多。
所以，买房时，不要抱着投机的心理押注通州取消双限政策，从而引起房价快速上涨。这是赌徒心态。
我是马龙，本科毕业于清华大学，硕士毕业于亚利桑那州立大学。长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易和房产抵押贷款等服务：楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖、房产抵押贷款服务。
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