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北京楼市，纠结拧巴的很厉害。
最近，帝都的房产市场，让人很纠结。买家纠结，卖家也纠结。
买家纠结，主要是想着节前出手还是节后出手，节前不甘心凑热闹，节后又担心涨价。真是前怕狼、后怕虎，瞻前顾后。有的买家想的比较透彻，干净利落，直接出手；有的买家愁肠千转不够，还要万转。
卖家纠结，主要是考虑节前卖掉还是节后卖掉，节后会不会卖的更多。已经有一些卖家，直接挂出来停谈牌，春节前恕不接待，不再谈判了。
最近接触了不少买房的粉丝，看中的房子，快速的被消化。一而再、再而三，房子越来越少。
一方面，诚意的卖家，大致价格合适也就卖掉了，剩下的卖家，多半是没啥诚心，甚至挂高价钓鱼。另一方面，有的小区，尤其是学区，总价、小区、户型、楼层等等都合适的房子就那么几套，一旦快速的成交了，下一套啥时候冒出来，就变成未知数了。
自从元旦之后，整个北京房产市场的成交节奏，陡然加快。我分析，主要是俩原因：
其一，疫情延后的买房需求集中释放。
22年的11、12月，先是疫情封控，后又一片阳，结果就是大家都不敢出门，只能呆在家里。大量的买房需求，一直积压，无从释放。
疫情一消停，早就有买房计划的人，自然就开始快速扫货，出手为安。毕竟此前积压的多，需求集中一释放，市场马上就变了。
其二，担心节后房价上涨，提前入手。
有相当一部分买房人，因为当心明年小阳春，房价会再次上涨，干脆就选在春节前买入，求个心安了。
反正早买是买，晚买也是买，并且买晚了，还惴惴不安，担心涨价，干脆就买完房子过大年吧。
其三，小孩入学的学区房刚需群体。
有一部分家长为了娃入学买房，有的是节后幼升小，有的是小升初。买房上学，这是妥妥的刚需一族，必须出手，没啥可商量的。
三重因素堆积，造成北京楼市几天的成交小高潮，完全不在话下。
疫情高峰过去不足20天，北京楼市就来了个天翻地覆。
就在一个月前，北京楼市是毫无疑问的买方市场，没几个买家敢出来看房，于是买家可以挑挑拣拣，房子随便挑。
20天河东，20天河西，仅仅过了一个元旦，买方市场向卖方市场发展的势头越来越明显。
不是我不明白，是北京楼市的节奏变化快。
对北京楼市，不吹不黑，只唯实。
相信读者会看清这点，作出明智的选择。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易、房产抵押贷款和全款代购等服务：楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场。
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