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北京二手房去化速度加快，二手房的挂牌量终于跌破10万套了。
22年10月底，北京某大中介平台上的二手房挂牌量就超过了10万套，加上后台未显示的房源2万套，总共12万套，破天荒的创出新高。
再加上疫情的影响，时不时来个弹窗，房产交易非常低迷。
那一阵子，卖房人的心态很崩溃，买房人很痛快。
两个月之后，某大平台的二手房挂牌量终于再次跌到10万套以内了。看了下今天最新的二手房挂牌数量，97936。
这个数字，距离二手房挂牌量的低点，还有很大的差距。然而，通过对比，北京二手房市场的风向清晰了：二手房去化速度加快，库存快速的被消化。
最近五年，二手房挂牌量最低点是多少呢？
答案是：6.3万套。这是2019年4月份的数据。
到了2020年，二手房的挂牌量就开始一路飙升，最高达到了9.4万套。
来看下2020年的数据，有一个直观的印象：
2020年4月10日，二手房挂牌数量为89059套。
2020年7月12日，二手房挂牌数量为92796套。
2020年10月14日，二手房挂牌数量为94844套。
2020年11月24日，二手房挂牌数量为89879套。
到了21年1月，去化速度加快，二手房挂牌量很快就降到了78584套。1月份，仅仅一周时间，二手房挂牌量就下降了2500套。
2021年1月17日，二手房挂牌数量为81125套。
2021年1月25日，二手房挂牌数量为78584套。
2021年11月，二手房挂牌数量为91000套。
21年1月份，正好处于北京楼市最火爆的一段时间，成交量巨大，成交价快速上涨。
量价齐升，行情像岩浆一般炽热。
不仅如此，当时北京楼市的火热行情，持续时间也很长，一直延续到了8月份。
21年8月份，铁拳再次出手，离婚限购出台，搭配着其他工具，一通乱拳，打死老师傅。
北京楼市行情马上熄火。
到了22年3月，二手房挂牌量又涨到了84302套；时隔半年之后，挂牌量又飙涨1万套，达到了95351套；又过了一个月，10月30日，二手房挂牌量超过了10万套，首次达到破天荒的100491。
那段时间，对买房人来说，非常痛快，可以在市场上挑挑拣拣。
如今，元旦之后才一旬，挂牌量就跌到了9.7万套，存量房去化速度明显加快。
北京楼市的行情，可以通过挂牌量和成交量这俩指标，做一个粗略的衡量。
房产市场行情炽热，则二手房成交量高，挂牌量迅速下降，去化加快，交易周期变短。
房产市场行情冷冻，则二手房成交量低，挂牌量累创新高，去化很慢，交易周期巨长。
如今，北京楼市的二手房交易已经逐步起量，温度升高。
二手房挂牌量减少，原因很简单：
其一、销售量比新增挂牌量大的多。卖掉的房子多，新增挂牌的房子少，库存自然快速降低。
其二、楼市行情变好，追涨杀跌，买房人急于出手。很多人买房跟炒股票一样，喜欢追涨杀跌。如今，成交量增加，房价虽然尚未起色，买房人已经开始果断出手，买定房子好过年了。
22年10月份，我曾经在文章里说过，北京的二手房，尤其是热点区域的二手房，这两年价格波动厉害，反复震荡之下，基本已经到价格最低点。
如今，物极必反，否极泰来。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易、房产抵押贷款和全款代购等服务；楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等，100%买家立场。
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