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人口开始负增长了，房价会下跌吗？
什么负增长，就是下跌。
可能负增长听起来好听一点，是个障眼法，虽然是负的，毕竟还是增长。
人口是一切行业的基础。
这两天，关于人口最大的新闻就是：人口已经进入负增长时代。
这是61年来，人口首次出现负增长，影响是划时代的。
按照其他发达国家走过的人口增长变化历程，人口一旦进入负增长时代，这种变化是不可逆的。
有的人可能会想：今年人口负增长，出台点刺激措施，鼓励政策，然后过个两三年，人口突然又开始增长了。没有这样美好的事情。
人口逆增长的火车启动后，很难停止下来。隔壁的日本也好，韩国也好，都是如此。
人口数量开始减少，对房地产行业，是个巨大的利空。
建房子是为了给人住，一旦需要住房的人没那么多了，建再多的房子，就是一堆废弃的砖头，毫无用处。
人口负增长时代，房地产的逻辑也开始发生巨大的变化。
只要条件允许，尽可能买入一二线城市的房产，逐步抛弃四五线，甚至经济一般的三线城市的房产。
虽然人口开始负增长了，但人口和资源将进一步向一线城市北上广深、二线省会城市和三线经济强市集中。这些城市的房价，依然有人口支撑，会保持稳定甚至继续上涨。
隔壁的韩国日本，人口萎缩，小城市凋零，大城市的人口反而越来越多。中国城市化依然在继续，确切的说，是大城市的城市化，继续发展。
大城市的房价，继续上涨。
很多小城市的房价，可能就真的已经到顶了。
广大的四五线城市，尤其是人口流出的城市，房价没有了最根本的支撑。城市都没人了，房子跟砖头没什么两样。
怎么刺激人口增长呢？从其他国家的经验来看，鼓励性的措施，统统没戏。从国内经验来看，惩罚性的措施，比鼓励性的措施要好。比如之前的计划生育，一人超生，全公司的计生奖金就没了，领导考核一票否决。
惩罚如此严重，终于刹住了人口快速增长的势头，成功在2022年实现了人口零增长。
如果想要人口增长，或者至少别减少的那么快，也得祭出惩罚性的措施才行。举个栗子，所有TZ内的，如果不生二胎、三胎，就直接撸掉。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易、房产抵押贷款和全款代购等服务；楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等，100%买家立场。
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